Продажа объектов
Существуют два ключевых направления инвестиций на российском рынке недвижимости, отличающиеся способом и целями эксплуатации: жилые и коммерческие помещения.
В отношении жилой недвижимости схема довольно проста и понятна даже обывателю - продажа объектов строительства. Новые квартиры в современных многоэтажках, вторичное жилье или отдельные дома и коттеджи покупаются в момент строительства для дальнейшей выгодной продажи или заключения договоров с арендаторами. Если совершается покупка уже готового объекта в сданных постройках, основные риски несет только застройщик. Покупателю же нужно проверить документацию, соотнести свои расходы, состояние рынка и потенциальные доходы.
С коммерческими объектами в Туле все значительно сложнее, разнообразнее и интереснее. Во-первых, их классификация гораздо шире и охватывает все площадки, возведенные для осуществления различных видов бизнеса. Во-вторых, они способны давать в разы большую экономическую отдачу на вложенные средства за счет оригинальной предпринимательской идеи, выгодной дислокации, вовремя диагностированной потребности населения, удовлетворение которой принесло популярность и прибыль от производства продукции или услуги и т. д. В-третьих, рынок коммерческой недвижимости гораздо сильнее подвержен рискам, чем жилищный – стоимость строительства зданий может быстро меняться как в большую, так и в меньшую строну в зависимости от рыночных условий, уровня конкуренции и предлагаемых дополнительных удобств. Таким образом, можно с уверенностью говорить о том, что инвестирование в бизнес строительства сложный и иногда опасный в финансовом плане процесс, однако при верном подходе он приносит более существенные дивиденды.
В г. Тула инвестиции могут быть направлены в следующие виды объектов строительства:
Читать далее
1) Магазины и торговые центры
Согласно исследованиям, площади, предназначенные для торговли, в настоящее время – одни из самых ликвидных активов в инвестиционном портфеле. Если найти подходящий участок и построить там ТЦ, который будет привлекать потребителей, от подписания договоров с арендаторами можно получить огромную прибыль.
Сегодня владельцы крупных коммерческих зданий являются одними из самых состоятельных бизнесменов в России, потому что их вложения в недвижимость приносят тысячи рублей в месяц за каждый сданный квадратный метр, обычно это огромные пространства на нескольких этажах с множеством павильонов. При этом им не приходится беспокоиться об отделке и обстановке каждого из них в отдельности – этим занимается конкретный предприниматель в соответствии со своими нуждами, однако стиль общего внутреннего интерьера (коридоров, лестниц, переходов, парадных групп и т. п.) прорабатывается собственником.
2) Офисы
Вложения в офис-центры с привлекательным местоположением и развитой инфраструктурой способны принести большую выгоду, чем жилье в том же районе. Подписанные арендные договоры дают ежемесячные поступления и этим привлекают множество инвесторов.
Зачастую офисная недвижимость уступает первому варианту по объему прибыли, но в некоторых случаях показатели уравниваются. Объекты торговли выигрывают за счет площадей, которые не сравнятся с бизнес-центром. Тем не менее в мегаполисах, где стоимость квадратного метра при продаже в центре очень высока, вполне возможно появление сходного по масштабу многоэтажного офисного здания, которое принесет владельцу сверхприбыль.
3) Индустриальные объекты
К ним относятся склады, промышленные зоны и заводы. Они пользуются меньшим вниманием на инвестиционном рынке, но существуют компании, которые освоили эту нишу и получают до нескольких миллионов рублей в месяц от их использования и арендных соглашений в РФ.
Набирает популярность тенденция по аренде и субаренде складских помещений в районах Тулы, которые интересны крупным оптово-розничным сетям, строительным фирмам и не имеющим собственной ритейлерской базы интернет-магазинам. В отличие от второго пути инвестирования, склад можно быстрее и менее затратно подготовить к использованию и сдаче новой компании-арендатору.
СК "Центральный" предлагает продажу различных объектов по демократичным ценам.
Смотрите также:
