Что надо учитывать при аренде помещения под парикмахерскую, и как грамотно заключить договор?

Бьюти-индустрия входит в число наиболее динамично развивающихся отраслей, и при открытии нового салона красоты приходится учитывать высокий уровень конкуренции в этом бизнесе. Поэтому многие начинающие предприниматели вместо покупки помещения предпочитают его арендовать, чтобы уменьшить издержки.

Преимущества аренды помещения

Каждый предприниматель желает быть полноценным владельцем своего бизнеса. Но из-за высокой стоимости коммерческой недвижимости при открытии парикмахерской или салона красоты гораздо выгоднее арендовать помещение, чем покупать его.

Это решение обеспечивает возможность уменьшить первичные расходы на открытие дела и оценить перспективы его развития. Оптимальный вариант – подписание договора аренды с возможностью дальнейшего выкупа помещения (ст. 624 ГК РФ).

Требования к арендатору

Предоставление всех необходимых документов гарантирует защиту от мошеннических действий. Арендатор обязан предъявить:

1. общегражданский российский паспорт;
2. свидетельство о регистрации ИП;
3. разрешение на предоставление медицинских услуг (если они будут оказываться в салоне красоты).

Требования к арендодателю

Если помещением владеет юридическое лицо, то для заключения договора аренды оно должно предоставить:

1. устав;
2. выписку из ЕГРЮЛ;
3. данные о регистрации в ФНС.

Кроме того, любой арендодатель обязан предъявить арендатору следующие документы:

• кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• свидетельство о праве собственности на помещение;
• правоустанавливающую документацию;
• общегражданский российский паспорт;
• документы, подтверждающие перевод помещения в нежилой фонд (в том случае, если оно расположено в многоквартирном жилом здании).

Рекомендации по аренде

При открытии парикмахерской или салона красоты желательно арендовать помещение с отдельным входом, расположенное в оживленном месте, куда можно легко добраться на личном или общественном транспорте. Число клиентов непосредственно зависит от проходимости места.

Главные критерии выбора

Чтобы избежать ошибок при выборе помещения, нужно руководствоваться следующими критериями:

• транспортная доступность,
• близость конкурентов, их сильные и слабые стороны,
• социальный состав местного населения,
• перспективы развития микрорайона,
• техническое состояние помещения,
• наличие вентиляционной системы, запасного выхода.

Перед подписанием договора надо выяснить финансовое положение арендодателя и удостовериться в том, что кроме него других владельцев помещения нет. Желательно также убедиться в том, что здание не будет снесено в скором будущем. Для этого надо обратиться в местный комитет градостроительства.

​

При возникновении малейших сомнений в добросовестности владельца помещения необходимо проверить подлинность предоставленных им документов по базам Росеестра. Простейший способ быстрой проверки документов – просьба показать квитанции об оплате коммунальных услуг, где указывается вся информация о владельце.

Как избежать ошибок?

Крайне недальновидно арендовать для парикмахерской или салона красоты маленькое помещение. Для расширения бизнеса в этом случае придется менять местонахождение, что означает необходимость нарабатывать клиентскую базу заново.

Очень рискованно для репутации парикмахерской использовать помещение, в котором раньше располагался потерпевший неудачу аналогичный бизнес. Недовольные клиенты будут связывать закрывшийся бизнес с новым предприятием, открывшимся в том же помещении, и переносить на него все оставшиеся с прежних времен претензии.

Порядок подписания договора аренды

Договор аренды заключается в письменном виде в двух экземплярах. Государственная регистрация необходима только в том случае, если срок его действия превышает один год.

При наличии дополнительного оборудования в помещении необходимо произвести опись имущества. В документе следует указать, на кого возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг.