Аренда производственных помещений

• Площадь цеха;
• Высота от пола до потолка;
• Ширина проемов;
• Расстояние между колоннами (таковые часто бывает среди типв площадок для производственного помещения);
• Планировка (наличие зонирования) и возможность осуществлять перепланировку. Этот момент важен как для правильного размещения оборудования, так и для создания приемлемых условий труда для вас и ваших сотрудников, обслуживания клиентов;
• Технические параметры полов (максимальное давление на 1 квадратный метр покрытия);
• Электрическая мощность помещения;
• Наличие и состояние систем водоснабжения и канализации;
• Вентиляция, ее мощность;
• Теплоснабжение. Кстати, зачастую на этот параметр предприниматели забывают обратить внимание, а ведь с нашей холодной зимой это очень важный момент;
• Общее состояние здания: его возраст, давность проведения капитального и косметического ремонтов, замена коммуникаций, состояние кровли и подвального пространства.

Локация

Наравне с грамотно выстроенным промышленным процессом позаботьтесь о логистических вопросах для своевременной поставки сырья, отгрузки готовой продукции. Место должно быть удобным для посещения вашими действующими и потенциальными клиентами. Как уже было замечено, пусть будет выгодным расположение и для ваших работников. Итак, исходя из этого смотрим на:

• Этажность здания;
• Наличие склада (если в этом есть нужда для вашего дела);
• Наличие транспортных коммуникаций в хорошем состоянии (это, поверьте, не менее важно, чем просто их наличие). Поинтересуйтесь и дорожной ситуациях в этой местности: наличие постоянных пробок или ограничение на въезд крупногабаритного транспорта;
• Подъездные пути к самой постройке и складским объектам;
• Близость метро или другого общественного транспорта, наличие городской инфраструктуры, если, конечно, это целесообразно для вашего бизнеса.

Аренда помещения и обслуживание

Заключая договор по аренды производственного помещения в Туле, мы платим не только за занимаемую площадь, но и за его обслуживание, дополнительные услуги, предоставляемые арендодателем. Все это в обязательном порядке должно подробно прописываться в договоре: что дает вам управляющая кампания, в каком объеме и сколько вы платите за это. Иногда можно исключить некоторые пункты, в которых нет нужды. А возможно, специфика бизнеса такова, что конкретно ваше помещение нуждается в каких-то дополнительных оснащениях здания. Обратите на это внимание!

• Охрана и видеонаблюдение. Не лишним будет понаблюдать за тем, как это работает на деле: переговорите с начальником отдела службы безопасности арендодателя, расспросите тех, кто уже снимает площади в этом месте (если, конечно, вы не снимаете в аренду все здания). Возможно все это существует лишь номинально или для создания видимости защищенности здания.
• Наличие парковочных мест, условия пользования ими. Заранее позаботьтесь не только о своем удобстве, но и о ваших клиентах и сотрудниках. Цена вопроса тут немаловажна, включайте и ее в смету.
• Профилактика и ремонт инженерных коммуникаций: кто и в каких объемах обслуживает водопровод, канализацию, вентиляцию, теплоснабжение и электрические сети помещения. Это также должно быть четко прописано в договоре, а не обговорено устно на словах.
• Вывоз и утилизация промышленных отходов и бытового мусора. Еще один пункт, о котором забывают предприниматели. Лучше всего снять с себя эту ответственность и полностью возложить на арендодателя. Если специфика предприятия такова, что собственник не может взять это на себя, оценив производственное помещение и его возможности для того, чтобы наладить этот процесс самостоятельно.

Юридические вопросы

Хорошо, после долгих поисков наконец вы смогли купить производственное помещение или взять помещение в аренду, отвечающее всем вашим требованиям. Казалось бы, дело за малым, вы оформили в аренду производственное помещение, но нет. Теперь важно не дать себя обмануть. Если вам позволяют средства, не лишним будет нанять опытного юриста для коррекции и заключения договора по аренде, но если таковой возможности нет, то ниже будут перечислены действия, которые помогут разобраться в данном вопросе:

• Доскональное изучение договора по аренде производственного помещения: особенное внимание обращайте на разделы об оказании услуг (какие и в каком объеме), оплата, пени и неустойки.
• Отдельно стоит сказать о том, что арендодатель имея производственное помещение оставляет за собой право изменять условия предоставления объекта в аренду, а также стоимость услуг. Этот вопрос должен быть максимально подробно прописан в договоре: с какой периодичностью индексируется оплата, на каких условиях изменяются любые пункты договора. Все это не отражено в договоре? Настаивайте о включении данной информации в него.
• Дополнительные налоги. При аренде производственного помещения взимается стоимость НДС за оказываемые услуги. Пусть и это будет зафиксировано договором.
• Произведите подробную сдачу-приемку помещения: его состояние, работоспособность коммуникаций. Опять-таки сделайте это не просто в форме беседы с арендодателем, а составьте соответствующий акт. Обезопасьте себя со всех сторон.
• Проверьте производственное помещение и документацию на соответствие пожарной и технической безопасности. Кроме того, изучая соответствующие акты обратите внимание на пункт, где описано под какие именно промыслы может сдаваться помещение и не верьте фразе: "нет проблем", когда согласно документам таковые проблемы у вас явно будут.

Еще несколько советов

После прочитанной информации вы знаете, что такое аренда помещения под производство. В заключение, для того чтобы купить производственное помещение в городе Тула или взять в аренду, дабы упростить эту нелегкую задачу поиска, дадим вам несколько нехитрых советов:

• Составьте таблицу, где перечислите все необходимые, важные и не очень, требования к помещениям. Находя интересные предложения, заносите информацию о объектах в нее. Тогда вы увидите, какие варианты наиболее оптимальны для вашего бизнеса.
• Отправляясь на встречу с владельцем помещения, возьмите специалиста (технического или юриста, а лучше - обоих). Это позволит не только более предметно разговаривать о аренде помещения, но также не произвести впечатление человека, которого легко обмануть.
• Чтобы купить производственное помещение, выбирайте его с запасом по техническим характеристикам, как по размерам, так и по инженерным возможностям. Ведь, возможно, вы несколько неточно оценили ресурсы производственного помещения и вам потребуются дополнительные площади или мощности.