Аренда производственных помещений
Если в будущем вы ждете успешность вашего дела, то аренда с последующим правом купить производственное помещение не менее значимая задача, чем грамотно составленный бизнес-план, качественное современное оборудование и правильно распределенные ресурсы.
В дальнейшем именно это будет влиять на:
- Производительность труда;
- Объем выпускаемых товаров или услуг;
- Количество клиентов и качество их обслуживания;
- Сроки изготовления и поставок;
- Привлекательность места для потенциальных работников, что, в свою очередь, напрямую повлияет на все выше пересиленные пункты.
На самом деле, список можно еще продолжать и продолжать и вы, как дальновидный предприниматель должны понимать всю серьезность вопроса. Быстрые необдуманные решения здесь неуместны и вариант - покупки производственного помещения в городе Тула здесь и сейчас, может обернуться головной болью и серьезными финансовыми издержками для вас. Давайте же посмотрим на каких аспектах (физических и юридических) нужно заострить свое внимание, чтобы не прогадать.
Аренда производственного помещения: технические характеристики
Вы как никто знаете свой бизнес и понимаете какой объем оборудования, особенности его размещения, эксплуатации вам необходим. Если вы не уверены, что до конца разобрались в этих параметрах, не лишним будет получить квалифицированную консультацию специалиста в этом вопросе. Исходя из этого, подбираем помещение по его размерам и инженерным показателям:
Читать далее
- Площадь цеха;
- Высота от пола до потолка;
- Ширина проемов;
- Расстояние между колоннами (таковые часто бывает среди типв площадок для производственного помещения);
- Планировка (наличие зонирования) и возможность осуществлять перепланировку. Этот момент важен как для правильного размещения оборудования, так и для создания приемлемых условий труда для вас и ваших сотрудников, обслуживания клиентов;
- Технические параметры полов (максимальное давление на 1 квадратный метр покрытия);
- Электрическая мощность помещения;
- Наличие и состояние систем водоснабжения и канализации;
- Вентиляция, ее мощность;
- Теплоснабжение. Кстати, зачастую на этот параметр предприниматели забывают обратить внимание, а ведь с нашей холодной зимой это очень важный момент;
- Общее состояние здания: его возраст, давность проведения капитального и косметического ремонтов, замена коммуникаций, состояние кровли и подвального пространства.
Локация
Наравне с грамотно выстроенным промышленным процессом позаботьтесь о логистических вопросах для своевременной поставки сырья, отгрузки готовой продукции. Место должно быть удобным для посещения вашими действующими и потенциальными клиентами. Как уже было замечено, пусть будет выгодным расположение и для ваших работников. Итак, исходя из этого смотрим на:
- Этажность здания;
- Наличие склада (если в этом есть нужда для вашего дела);
- Наличие транспортных коммуникаций в хорошем состоянии (это, поверьте, не менее важно, чем просто их наличие). Поинтересуйтесь и дорожной ситуациях в этой местности: наличие постоянных пробок или ограничение на въезд крупногабаритного транспорта;
- Подъездные пути к самой постройке и складским объектам;
- Близость метро или другого общественного транспорта, наличие городской инфраструктуры, если, конечно, это целесообразно для вашего бизнеса.
Аренда помещения и обслуживание
Заключая договор по аренды производственного помещения в Туле, мы платим не только за занимаемую площадь, но и за его обслуживание, дополнительные услуги, предоставляемые арендодателем. Все это в обязательном порядке должно подробно прописываться в договоре: что дает вам управляющая кампания, в каком объеме и сколько вы платите за это. Иногда можно исключить некоторые пункты, в которых нет нужды. А возможно, специфика бизнеса такова, что конкретно ваше помещение нуждается в каких-то дополнительных оснащениях здания. Обратите на это внимание!
- Охрана и видеонаблюдение. Не лишним будет понаблюдать за тем, как это работает на деле: переговорите с начальником отдела службы безопасности арендодателя, расспросите тех, кто уже снимает площади в этом месте (если, конечно, вы не снимаете в аренду все здания). Возможно все это существует лишь номинально или для создания видимости защищенности здания.
- Наличие парковочных мест, условия пользования ими. Заранее позаботьтесь не только о своем удобстве, но и о ваших клиентах и сотрудниках. Цена вопроса тут немаловажна, включайте и ее в смету.
- Профилактика и ремонт инженерных коммуникаций: кто и в каких объемах обслуживает водопровод, канализацию, вентиляцию, теплоснабжение и электрические сети помещения. Это также должно быть четко прописано в договоре, а не обговорено устно на словах.
- Вывоз и утилизация промышленных отходов и бытового мусора. Еще один пункт, о котором забывают предприниматели. Лучше всего снять с себя эту ответственность и полностью возложить на арендодателя. Если специфика предприятия такова, что собственник не может взять это на себя, оценив производственное помещение и его возможности для того, чтобы наладить этот процесс самостоятельно.
Юридические вопросы
Хорошо, после долгих поисков наконец вы смогли купить производственное помещение или взять помещение в аренду, отвечающее всем вашим требованиям. Казалось бы, дело за малым, вы оформили в аренду производственное помещение, но нет. Теперь важно не дать себя обмануть. Если вам позволяют средства, не лишним будет нанять опытного юриста для коррекции и заключения договора по аренде, но если таковой возможности нет, то ниже будут перечислены действия, которые помогут разобраться в данном вопросе:
- Доскональное изучение договора по аренде производственного помещения: особенное внимание обращайте на разделы об оказании услуг (какие и в каком объеме), оплата, пени и неустойки.
- Отдельно стоит сказать о том, что арендодатель имея производственное помещение оставляет за собой право изменять условия предоставления объекта в аренду, а также стоимость услуг. Этот вопрос должен быть максимально подробно прописан в договоре: с какой периодичностью индексируется оплата, на каких условиях изменяются любые пункты договора. Все это не отражено в договоре? Настаивайте о включении данной информации в него.
- Дополнительные налоги. При аренде производственного помещения взимается стоимость НДС за оказываемые услуги. Пусть и это будет зафиксировано договором.
- Произведите подробную сдачу-приемку помещения: его состояние, работоспособность коммуникаций. Опять-таки сделайте это не просто в форме беседы с арендодателем, а составьте соответствующий акт. Обезопасьте себя со всех сторон.
- Проверьте производственное помещение и документацию на соответствие пожарной и технической безопасности. Кроме того, изучая соответствующие акты обратите внимание на пункт, где описано под какие именно промыслы может сдаваться помещение и не верьте фразе: "нет проблем", когда согласно документам таковые проблемы у вас явно будут.
Еще несколько советов
После прочитанной информации вы знаете, что такое аренда помещения под производство. В заключение, для того чтобы купить производственное помещение в городе Тула или взять в аренду, дабы упростить эту нелегкую задачу поиска, дадим вам несколько нехитрых советов:
- Составьте таблицу, где перечислите все необходимые, важные и не очень, требования к помещениям. Находя интересные предложения, заносите информацию о объектах в нее. Тогда вы увидите, какие варианты наиболее оптимальны для вашего бизнеса.
- Отправляясь на встречу с владельцем помещения, возьмите специалиста (технического или юриста, а лучше - обоих). Это позволит не только более предметно разговаривать о аренде помещения, но также не произвести впечатление человека, которого легко обмануть.
- Чтобы купить производственное помещение, выбирайте его с запасом по техническим характеристикам, как по размерам, так и по инженерным возможностям. Ведь, возможно, вы несколько неточно оценили ресурсы производственного помещения и вам потребуются дополнительные площади или мощности.
Смотри также: