Что произойдет с ценами на недвижимость в 2022 году?

Известные события, начавшиеся в феврале 2022 года, привели к негативной реакции рынков. Наметилась серьезная волатильность в акциях и валюте. Инвесторам пришлось приспосабливаться к новым условиям и концентрировать внимание на активах, позволяющих обеспечить максимально надежную защиту капитала. Вероятно, именно поэтому в сегментах коммерческой и жилой недвижимости не случилось заметных потрясений. Тенденции, существовавшие здесь до кризиса,  существенно не поменялись.

Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость?

По словам риэлторов, несмотря на удорожание коммерческой недвижимости, спрос на нее продолжает оставаться стабильно высоким. Прошлогодний рост цены квадратного метра, превысивший 40%, не отпугивает инвесторов. Основным моментом, от которого зависит дальнейшая динамика рынка, является изменение ставки рефинансирования, которая устанавливается Центральным банком.

В целом же повышение цен на квартиры постепенно сбавляет обороты. Коммерческая недвижимость тоже дорожает не столь активно, как в прошлом году. Кризис, конечно же, ударил по бизнесу большинства компаний. Но при этом арендаторы не спешат покидать занимаемые офисы, а ставки не идут на уменьшение. Напротив, чтобы снять коммерческое помещение, сегодня придется заплатить примерно на 6% больше, чем годом ранее. 

Прежде чем вкладывать деньги в недвижимость, необходимо провести всесторонний анализ. Изучить цены, а также определить, какие районы наиболее перспективные. Это поможет купить с выгодой тот объект, который в дальнейшем принесет доход.

В какую недвижимость лучше инвестировать?

• Дома и квартиры. Жилая недвижимость отличается наибольшим объемом рынка. Именно ее чаще всего покупают начинающие инвесторы, поскольку риски здесь минимальные. Этот вариант обычно выбирают, чтобы сохранить деньги в кризис или заработать на росте стоимости приобретенного объекта.
• Коммерческая недвижимость. Как правило, ее приобретают опытные инвесторы, желающие получать стабильный доход от сдачи помещений в аренду. Тут наиболее важным моментом становится умение подобрать подходящий объект.
• Земля. Вложение денег в земельные участки привлекательно с нескольких точек зрения. Такая покупка быстрее и проще оформляется. Не требуются ежемесячные траты на оплату коммунальных услуг. Выбирая участок для приобретения, следует учитывать его назначение. Самыми ликвидными являются земли под строительство. Если планируются долгосрочные инвестиции, можно рассматривать участки сельхоз назначения.
• Загородная недвижимость. Плохая экология, дорожные заторы и прочие проблемы современных мегаполисов делают актуальной покупку загородных домов. При инвестировании в данную недвижимость желательно отдавать предпочтение объектам, расположенным в окружении красивой природы.
• Долевое строительство. За последние годы инвестиции в строительство недвижимости утратили былую популярность. Причина этому заключается в том, что выгода стала не слишком значительной. Разница в стоимости квадратных метров на этапе котлована и квадратных метров в новостройке сейчас минимальна.

Принципы и алгоритм инвестирования в недвижимость

1. Изучить рынок. Понять, какая недвижимость пользуется спросом. Определиться с интересами покупателей, сложившимися ценами и наиболее привлекательными районами;
2. Выбрать объект для покупки, четко понимая конкретные цели, для которых он приобретается;
3. Удостовериться в безопасности сделки. Получить доказательства добропорядочности и законопослушности продавца или застройщика;
4. Не стремиться к сверхдоходам. Недвижимость – надежная, но долго окупаемая инвестиция.
5. Бытует мнение, что можно приобрести в ипотеку сразу несколько квартир и обеспечить себе безбедную жизнь, сдавая их в аренду. Конечно, встречаются удачные примеры, но все же не стоит так поступать. Спрос со стороны арендаторов не постоянен. И что делать, если квартира несколько месяцев будет простаивать без них. Помимо коммунальных платежей, нужно будет выплачивать кредит банку. И это может стать серьезной проблемой. Так что перед принятием решения о привлечении заемных средств для инвестиций в недвижимость необходимо тщательно взвесить все риски.

Подведем итоги:

• Вкладывать деньги в недвижимость в большинстве случаев выгодно. Цены на нее, как правило, стремятся вверх;
• Покупка недвижимости для сдачи в аренду – долгосрочная инвестиция. Приобретя квартиру, офис или другой объект, можно много лет сдавать его арендаторам и получать доход;
• Вложения в недвижимость максимально надежны и позволяют сохранить деньги даже в периоды экономических кризисов;
• Быстрой прибыли ждать не стоит. Заработать на перепродаже недвижимости обычно удается лишь через 3 года владения ею. Арендные же платежи окупают вложения примерно за семь – восемь лет.