Офисы против квартир: какие инвестиции выгоднее

Среди самой разнообразной недвижимости, в которую можно инвестировать на долгосрочной основе, наши сограждане традиционно выбирают квартиры. Причина в том, что в этом случае все максимально понятно и предсказуемо для большинства россиян. Но, к сожалению, упускается из вида, что с точки зрения доходности это не далеко не самый лучший выбор. В современных условиях для инвестиций стоит рассматривать альтернативы квартирам, к примеру, офисные помещения в бизнес-центрах А-класса. Расчеты показывают, что капиталовложения в такую недвижимость более оправданы, чем в жилье, поскольку окупаются в два раза быстрее. К тому же, они более стабильны.

Болезнь жилой недвижимости

На отечественном рынке еще слабо развиты инвестиции в офисную недвижимость, что связано с рядом причин:

• покупатели привыкли вкладывать свои средства в жилье;
• они слабо информированы;
• предложений достойного качества довольно мало.

Но эта ситуация может кардинально измениться уже в ближайшее время, и квартиры постепенно потеряют свой потенциал как объекты инвестирования. Дело в том, что на рынок аренды жилых помещений давят некоторые отрицательные факторы:

• реальные доходы граждан падают;
• арендного жилья огромное количество – это перенасыщение рынка связано с тем, что во время «ипотечной лихорадки» россияне раскупили множество квартир, которые активно сдавались в новостройках;
• кризисные явления привели к оттоку аудитории.

В результате жилье сегодня окупается гораздо дольше, от 18 до 22 лет. Конкретный срок зависит от категории и рыночного сегмента.

Выздоровление коммерческой недвижимости

С февраля на этом рынке также возникли серьезные сложности. На некоторое время полностью заморозились бизнес-процессы. Но к маю началось восстановление активности. К примеру, склады в черте города сохраняют доходность на уровне от 10 до 14%. Инвестиционной привлекательностью отличается и готовый арендный бизнес. Капиталовложения в него дают от 8 до 12% дохода в год. Но для успешного входа в этот рыночный сегмент нередко нужны солидные инвестиции, в среднем от 50 до 100 миллионов рублей. Уже некоторое время наблюдается повышение заинтересованности покупателей в приобретении инвестиционных офисов, появляющихся сегодня в бизнес-центрах, где обеспечивается транспортная доступность, есть современное техническое оснащение и развита инфраструктура.

Безрисковый актив

Нет никаких сомнений, что по мере того, как инвесторы будут разочаровываться в жилье как объекте для капиталовложений, они будут обращать все больше внимания на офисы. Активное развитие этого процесса будет стимулировать наличие недорогих коммерческих объектов, в которые можно вложить средства. Таких продуктов будет все больше, поскольку застройщики анонсируют их продвижение.
Итак, в ближайшее время потребители частично переориентируются на коммерческую недвижимость. С экономической точки зрения это вполне оправдано. Офисные помещения с гарантированным доходом – фактически безрисковое капиталовложение, которое по надежности практически на уровне с депозитами и вкладами. А в том, что касается прибыли, они значительно выгоднее.