Как арендовать помещение

Большинству предпринимателей приобрести здание или его часть для ведения бизнеса не по силам, поэтому часто приходится прибегать к аренде коммерческой недвижимости. Таким образом можно запустить предприятие, не имея солидного капитала. Для таких целей наилучшим вариантом окажется нежилая площадь.
Само занятые граждане очень легко могут открыть свое дело на первых этажах домов. При этом не рекомендуется причинять беспокойств жильцам. Можно продавать товары и оказывать услуги, но не организовывать производство.
Если найдена подходящая территория и принято решение, приступают к составлению нужных бумаг. О том, как арендовать помещение и что такое договор аренды, можно осведомиться в юридической конторе или отыскать полезную информацию в интернете.

Проверка документов

Прежде, чем предпринять какие-либо шаги, необходимо убедиться, что арендодатель действительно является собственником объекта. Чтобы выяснить, не находится ли площадка в залоге или под арестом, заказывают выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Помимо этого, у лица, предоставляющего недвижимое имущество, просят предъявить:

• Подтверждение владения.
• Паспорт из БТИ и кадастровый на данную площадь.

Знакомство с условиями договора

У многих возникает вопрос, как оформить аренду помещения. Нельзя упустить из виду следующие детали: число, место принятия соглашения, период действия, стоимость объекта, реквизиты сторон. При отсутствии хотя бы одного наименования из вышеперечисленного перечня договор считается не действительным.

Определение предмета и объекта

Это два разных понятия и не нужно их путать. Предметом являются взаимоотношения с арендодателем - обязательства сторон относительно передачи здания или его участка, использования, а также совершение за него регулярных платежей.

Объектом выступает арендованная территория. Для того чтобы оформить аренду правильно, и впоследствии избежать неприятностей и различных конфликтных ситуаций с соответствующими инстанциями, указывают все нюансы. Нужно проверить, внесены ли кадастровый номер, адрес, м2, количество комнат и другие данные, имеющиеся в выписке из ЕГРН. В идеале прикрепляют копию паспорта на имущество.

Нужно учесть, что объектом аренды не являются стена или угол в обширном торговом центре, поэтому договор заключить нельзя. Подобные ошибки выявлялись в ходе судебного разбирательства.

Срок действия

Даты назначают по обоюдному согласию сторон. При принятии соглашения на период, превышающий 1 год, сроки в обязательном порядке регистрируют в государственном учреждении. Договор считается законным только после этой процедуры. Указываются календарные даты или временные отрезки в годах, месяцах, неделях, днях, часах.

После истечения срока действия договора, при продолжении использования помещения и не поступлении возражений от владельца, он остается в силе и автоматически пролонгируется на бессрочный период на тех же условиях. При желании выйти из договора, заинтересованная сторона уведомляет об этом контрагента не позднее, чем за 3 месяца, если не имеется других оговорок.

Цена, арендная плата

Они являются непременным атрибутом договоренностей. Законодательством установлено несколько видов платежей:

• Фиксированная сумма, которую вносят периодически или единовременно.
• Часть дохода, полученного от использования помещения.
• Оказание услуг арендатору.
• Денежные средства, израсходованные на улучшение состояния площади.

За потребление электроэнергии, газа, воды и прочих ресурсов платит арендатор. Их можно включить в общий список или отразить в договоре как дополнительные коммунальные растраты. Арендодатель не вправе самостоятельно корректировать стоимость отданного в наем помещения, если только в договоре не сказано о пересмотре сроков. По взаимному согласию сумму можно изменять не чаще 1 раза в год.

Пункты, которые нельзя оставить без внимания

Эти моменты на первый взгляд могут показаться не столь существенными, но их лучше не игнорировать. Если возникла такая потребность, как оформить договор аренды помещения, данный список играет не последнюю роль:

• Указание налога на добавленную стоимость, поскольку за аренду имущества арендодатель платит НДС. Арендатору направляют счет-фактуру с цифрой, выведенной отдельной строкой.
• Выполнение арендодателем ремонтных работ или возмещение им финансовых издержек, если задачу по улучшению территории взял на себя арендатор.
• Порядок согласования с собственником объекта переустройства и перепланировки и внесение таких конструктивных изменений в техническую документацию. Чаще с таким заданием сталкиваются парикмахерские.
• Возможность субаренды или ее исключение.
• Правила доступа в помещение. Ввиду того, что при задолженностях по арендной плате нередко случаются споры, арендатору могут не разрешить попасть внутрь здания. В связи с этим необходимо гарантировать сохранность его вещей и оборудования.
• Вероятная установки на стенах с внешней стороны рекламных конструкций.
• Факт преждевременного расторжения договора, чтобы не вносить взнос по аренде до окончания периода действия соглашения.
• Проставление подписи о приеме и передаче имущества исключительно при его получении и отчуждении.

Аренду помещений в Тульской области на выгодных условиях для Вас предложат специалисты СК Центральный-Тула.