Как определить срок аренды?

Под арендой подразумевается передача вещей во временное пользование за определённую плату. В договоре обязательно указывается период, в течение которого объект будет сдаваться. Существует 3 разновидности договора аренды, и каждый их них имеет свои преимущества и недостатки.

Договор аренды на неопределённый срок

Главный минус данного варианта – это то, что каждая из сторон имеет право прекратить аренду помещения даже без причины. Сделать это удастся в любой момент. Нужно лишь в письменной форме предупредить за 3 месяца до расторжения договора. Из плюсов данного варианта – то, что сделку не придётся регистрировать.
Обычно такой договор не используют, если в аренду сдаются коммерческие объекты. Для бизнеса этот вариант является неудачным, потому как он считается рискованным.

Долгосрочный договор

Его заключают в том случае, если объект приходится сдавать минимум на год. Документ потребуется обязательно регистрировать в Росреестре. Документ можно подать через МФЦ. Обратиться имеет право любая из сторон.

Как правильно регистрировать договор?

Чтобы быстро справиться с задачей, можно предварительно ознакомиться с инструкцией.

Порядок действий:

1. Записаться на определённую дату, а затем явиться на приём в многофункциональный центр с паспортом.
2. Заполнить заявление, которое на месте распечатает сотрудник.
3. Оплатить государственную пошлину в размере 2 тысячи рублей. Для юридических лиц размер больше – 22 тысячи рублей. Реквизиты предоставляются в МФЦ, там же находятся терминалы для оплаты.
4. Необходимо подать заявление, приложив 2 оригинала договора аренды с подписями. Также необходима копия чека об уплате госпошлины.
5. Придётся предоставить согласие залогодателя, если данное помещение находится в залоге. Если арендодатель приобрёл объект в браке, потребуется согласие партнёра, заверенное нотариусом.
6. Когда заявление подано, останется получить опись поданных официальных бумаг. По номеру заявки удастся следить за статусом регистрации.

Любые изменения долгосрочного договора придётся регистрировать, принцип действий такой же. Процедура длится около 9 рабочих дней. Заявитель получит экземпляр договора, где появится отметка Росреестра.

Краткосрочный договор

• Он будет действовать до 11 месяцев. Данная сделка не регистрируется, при этом стороны могут самостоятельно поставить условия и определить порядок прекращения аренды.
• Если срок договора истечёт, но стороны будут его дальше исполнять, то действие возобновится на неопределённый период. В этом случае ничего не придётся регистрировать. При желании можно будет в любой момент прекратить аренду, но нужно об этом уведомить за 3 месяца. Прекратить действие договора может каждая из сторон, если в этом будет необходимость. Условия сделки не будут нарушены.
• Краткосрочный договор не придётся регистрировать, даже если его действие будет продлено. Это главное преимущество данного варианта. Людям не придётся проходить регистрацию в Росреестре.