Основные различия между коммерческим и некоммерческим недвижимым имуществом

Главное отличие коммерческого недвижимого имущества от некоммерческого состоит в статусе его владельца, из которого вытекают соответствующие права и обязанности.

Владение некоммерческой недвижимостью

Обладатель некоммерческого недвижимого имущества (чаще всего жилья) является физлицом, у которого есть права собственности на данное имущество. Собственник некоммерческой недвижимости может сдавать ее в аренду без регистрации юрлица. Можно даже обойтись без регистрации ИП, отчитываясь перед налоговиками в качестве самозанятого и выплачивая налог на профессиональный доход.

Надо лишь помнить о том, что максимальная величина годового дохода от сдачи недвижимости в аренду при применении такого порядка ограничена планкой 2,4 млн руб. Иначе размер налога значительно возрастет: для физлица-резидента он будет взиматься по ставке 13%, для ИП, как правило, по ставке 6% (здесь все зависит от используемой системы налогообложения).

Некоторые владельцы жилья сдают его в аренду без уплаты налога на получаемый от этого доход. Такая практика не соответствует требованиям законодательства.

Владение коммерческой недвижимостью

Владелец коммерческого недвижимого имущества также может быть физлицом, однако на него возлагаются дополнительные обязанности.

Систематическая сдача коммерческой недвижимости в аренду представляет собой предпринимательскую деятельность, требующую регистрации арендодателя в качестве ИП. К такой недвижимости относятся апартаменты, сдача которых в аренду в последнее время получила широкое распространение. Но нужно иметь в виду, что налог на имущество для коммерческих помещений этого типа намного выше, чем для жилой недвижимости.

Юрлицо также может владеть коммерческим недвижимым имуществом. Здесь нужно помнить о том, что право на владение объектом недвижимости имеют все собственники долей в уставном капитале компании – как физлица, так и юрлица. Приобретение недвижимости юрлицом должно быть в обязательном порядке заверено у нотариуса.

Приобретение недвижимого имущества

Стоимость коммерческой недвижимости значительно выше стоимости некоммерческой недвижимости – это касается как сделок купли-продажи, так и сделок сдачи в аренду. Разница в стоимости объясняется самой сущностью владения разными типами помещений.

Предназначение коммерческой недвижимости по определению состоит в извлечении прибыли ее владельцем или арендатором. Некоммерческая недвижимость используется совершенно в других целях. Ее сдача в аренду – всего лишь дополнительная возможность. Причем арендатор некоммерческой недвижимости не может извлекать прибыль за ее счет. Владелец просто делегирует ему право использовать свою собственность на платной основе.

Советы по приобретению коммерческой недвижимости

Покупатель коммерческого недвижимого имущества должен ясно осознавать, что оно представляет собой ценный актив, который не должен простаивать без дела. Поэтому перед его покупкой нужно предварительно продумать способ извлечения прибыли с его помощью.

• Разумеется, лучше всего приобретать коммерческую недвижимость за счет собственных средств, так как кредитные условия в банковских учреждениях для таких объектов менее выгодны по сравнению с жилой недвижимостью: первоначальный взнос крупнее, оформление сделки сложнее, а сопутствующих затрат больше.
• При покупке коммерческой недвижимости для собственных нужд следует адекватно оценить свои финансовые возможности и соответствие приобретаемых помещений целям своего бизнеса: для одних предпринимателей важнее всего высокая проходимость, для других – техническое оснащение и т. д. Чтобы получать стабильную прибыль от приобретенного недвижимого имущества, нужно провести исследование текущего состояния рынка и составить прогноз его развития в долгосрочный перспективе.
• На первый взгляд представляется, что недвижимость с привлекательными характеристиками и удачным местонахождением пользуется наибольшей популярностью среди арендаторов. Это мнение во многом справедливо, поскольку предпринимателям невыгодно арендовать и обслуживать площади, которые не могут обеспечить достижение целевых финансовых показателей, даже если арендная плата невелика. Однако при оценке коммерческой недвижимости необходимо также учитывать большое количество других факторов.
• Доход от сдачи в аренду ликвидного помещения высок, однако и за получение прав собственности на него при заключении договора купли-продажи придется заплатить немалую сумму. Кроме того, необходимо принимать во внимание текущее положение дел в экономике. Это позволит понять, имеется ли в настоящее время достаточное число арендаторов, готовых стабильно платить за аренду помещений.
• Какими бы качественными товарами ни торговал бизнесмен, при отсутствии у покупателей денег на них продажи падают. Вместо попыток удовлетворить спрос обширной аудитории можно сосредоточиться на узкоспециализированной нише. Некоторые помещения не пользуются высоким спросом у большинства арендаторов, однако всегда остаются востребованными со стороны определенной целевой группы.
• Хотя перед приобретением коммерческой недвижимости никто не требует от покупателя проводить экономические расчеты, ему следует выполнить данную работу для самого себя. Это позволит предотвратить убытки. Помимо того, крайне важно проверить юридическую чистоту заключаемой сделки купли-продажи недвижимости. При недостатке юридических знаний для решения данной задачи надо обратиться за помощью к специалистам. Договор купли-продажи желательно заверить у нотариуса для собственной безопасности.

Смотрите также:

• Аренда помещений Тульская область
• Коммерческая аренда Тула