Оценка коммерческой недвижимости: основные сведения

Оценка коммерческой недвижимости представляет собой комплекс работ, в рамках которых специализированная организация устанавливает ее реальную стоимость с учетом всех сопутствующих факторов.
К коммерческой недвижимости относятся объекты, которые систематически приносят прибыль (доход) своим владельцам. В их число входят магазины, производственные здания, гостиницы, торгово-развлекательные центры, строительные площадки, склады, офисные помещения закрытого и открытого типа, рестораны и др.

На сегодняшний день с точки зрения инвестирования привлекательность коммерческой недвижимости намного выше по сравнению с жилой. Она используется в самых разных целях: для сдачи в аренду, реконструкции с последующей перепродажей, размещения собственного офиса или производства.

В каких ситуациях требуется оценка коммерческой недвижимости?

Необходимость в оценке коммерческой недвижимости возникает в следующих случаях:

• расчет величины страховых взносов;
• привлечение инвесторов для укрупнения бизнеса;
• ведение судебных разбирательств и решение споров по поводу прав собственности;
• аренда и другие финансовые сделки;
• отчисления в бюджет;
• вступление в права наследования;
• приватизация недвижимости;
• внесение имущества в уставный капитал юрлица;
• оформление залога для получения кредита в банке;
• заключение сделок купли-продажи, слияния или поглощения бизнеса.

Отличительная особенность коммерческой недвижимости состоит в нацеленности на систематическое извлечение прибыли ее собственником. Чем больше доходный потенциал объекта недвижимости, тем дороже он стоит.

Для оценки коммерческой недвижимости применяются три главных подхода, а именно: затратный, сравнительный и доходный. Согласование итогов данной процедуры производится на завершающей стадии.

От чего зависит стоимость коммерческой недвижимости?

Влияние на итоговую оценку оказывает множество факторов (их значимость различается для разных видов зданий, сооружений и помещений):

• местонахождение объекта;
• год постройки объекта;
• тип объекта;
• состояние объекта;
• имеющаяся инфраструктура;
• инженерные коммуникации;
• планировка.

После завершения оценки коммерческой недвижимости составляется отчет, предоставляемый заказчику. Этот официальный документ может предъявляться во всех инстанциях, то есть имеет полную юридическую силу.

Смотрите также:

Коммерческая аренда

Аренда в Туле