СК "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ-ТУЛА"
Звоните,
приезжайте
Заказывайте!
Оценка коммерческой недвижимости: основные сведения
Оценка коммерческой недвижимости представляет собой комплекс работ, в рамках которых специализированная организация устанавливает ее реальную стоимость с учетом всех сопутствующих факторов.
К коммерческой недвижимости относятся объекты, которые систематически приносят прибыль (доход) своим владельцам. В их число входят магазины, производственные здания, гостиницы, торгово-развлекательные центры, строительные площадки, склады, офисные помещения закрытого и открытого типа, рестораны и др.
На сегодняшний день с точки зрения инвестирования привлекательность коммерческой недвижимости намного выше по сравнению с жилой. Она используется в самых разных целях: для сдачи в аренду, реконструкции с последующей перепродажей, размещения собственного офиса или производства.
В каких ситуациях требуется оценка коммерческой недвижимости?
Необходимость в оценке коммерческой недвижимости возникает в следующих случаях:
- расчет величины страховых взносов;
- привлечение инвесторов для укрупнения бизнеса;
- ведение судебных разбирательств и решение споров по поводу прав собственности;
- аренда и другие финансовые сделки;
- отчисления в бюджет;
- вступление в права наследования;
- приватизация недвижимости;
- внесение имущества в уставный капитал юрлица;
- оформление залога для получения кредита в банке;
- заключение сделок купли-продажи, слияния или поглощения бизнеса.
Отличительная особенность коммерческой недвижимости состоит в нацеленности на систематическое извлечение прибыли ее собственником. Чем больше доходный потенциал объекта недвижимости, тем дороже он стоит.
Для оценки коммерческой недвижимости применяются три главных подхода, а именно: затратный, сравнительный и доходный. Согласование итогов данной процедуры производится на завершающей стадии.
От чего зависит стоимость коммерческой недвижимости?
Влияние на итоговую оценку оказывает множество факторов (их значимость различается для разных видов зданий, сооружений и помещений):
- местонахождение объекта;
- год постройки объекта;
- тип объекта;
- состояние объекта;
- имеющаяся инфраструктура;
- инженерные коммуникации;
- планировка.
После завершения оценки коммерческой недвижимости составляется отчет, предоставляемый заказчику. Этот официальный документ может предъявляться во всех инстанциях, то есть имеет полную юридическую силу.
Смотрите также:
Контакты


г. Тула, Новомосковское шоссе 54

(4872)502-066
обратная связь