pic
  • pic
  • pic
  • pic
  • pic

СК "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ-ТУЛА"

Звоните,
приезжайте
Заказывайте!

pic

Телефон для связи

+7(4872)502-008
pic

Адрес

г. Тула, Новомосковское шоссе 54
pic

Обратный

Звонок

Что такое помещение свободного назначения: описание и классификация

Каждое здание строится для того, чтобы впоследствии использовать его по конкретному назначению. Если объект не соответствует виду деятельности компании, то он является нерентабельным, появляются новое арендующее лицо или владелец, возникает потребность в том, чтобы приспособить его под другие функции.

Целевые группы

Их имеется огромное количество. Они включают в себя: жилые постройки и те, в которых в будущем будут располагаться различные учреждения: коммерческие и торговые центры, терминалы для хранения продукции, школы и вузы, больницы, общественные заведения и многое другое. Могут присваиваться не только всему сооружению, но и отдельным пространствам внутри.

Целевые группы помещений свободного назначения

Трактовка с правовой точки зрения

Помещение свободного назначения, исходя из цели его строительства, регламентируется нормами законодательства. Имеются правила относительно их возведения, последующей эксплуатации, противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических предписаний. Перепрофилирование предполагает выполнение преобразований как с внешней, так и внутренней стороны.

Эта задача решается путем составления проектно-технических и инвентаризационных документов. Чтобы установить правовой статус некоторых участков объекта и площадей, не предусмотренных для проживания людей, нужно разобраться в архитектурных особенностях и принять закон для возможности продать или купить недвижимость такого рода.

Понятие «помещений свободного назначения»

Чаще всего в своей работе к этой фразе прибегают профессиональные риэлторы. Данный термин указывает на то, что объект впоследствии может служить для различных целей. Какими именно они будут, обычно известно уже на стадии разработки проекта. Наилучший вариант для собственника в экономическом плане – универсальная постройка. В случае необходимости ее можно преобразовать с учетом предложения арендатора в офис, павильон для торговли, предприятие в сфере быта или социального обеспечения населения.

Складское помещение свободного назначенияОфисное помещение свободного назначения

Следует выяснить, что это значит, помещение свободного назначения. Часто попадаются объявления о желании о аренде. Это площади, о предназначении которых в ходе строительства никто не знает. Помещения могут использоваться для различных отраслей экономики, в любое время с соблюдением существующих нормативов. По выбору хозяина такие объекты можно модифицировать. Наиболее частая ситуация – сдача в аренду.

Определение рассматривают не с позиции юриста, а как разговорное словосочетание. Его понимают в прямом смысле и употребляют в разговорной речи. Зачастую к нему обращаются в рекламных роликах или буклетах владельцы, или потенциальные арендаторы.

На самом деле «наем площадки свободного назначения» означает передачу в пользование на какое-то время отдельно расположенного здания или его частей. Обычно здание незначительное по размеру и имеет немного этажей. Подобные объекты идеально подходят для складов, магазинов, служебных территорий, кафе и прочих видов. Таким образом, речь идет о свободе выбора арендатора. Он сам решает, для каких нужд ему понадобится помещение. Но нельзя упускать из виду то обстоятельство, что каким бы не было его назначение, оно должно отвечать заявленным требованиям.

Из-за того, что число коммерческих фирм постоянно увеличивается, растет и спрос на такие площадки. Чтобы достигать поставленных задач, предпринимателям чрезвычайно важно их наличие на рынке. Нередко к услугам аренды прибегают само занятые граждане, намеревающиеся открыть свой магазин.

Распространенная тенденция с недавнего времени - размещение торговых точек или предоставление услуг на первых этажах жилых строений. Это объясняется некоторыми причинами:

  1. Организация бизнеса в историческом центре, около остановки транспорта или в густонаселенном районе. Местные жители будут охотно посещать такие парикмахерские или покупать продукты рядом с домом.
  2. Аренда негабаритного помещения в многолюдном квартале или в центральной части города позволяет существенно сэкономить денежные средства.

Для мелкого производства, выпечки хлебобулочных изделий или автосервиса, такой наем также окажется полезным.

Классификация

Помещения делятся на классы:

  1. «Эконом» — располагаются на нижних этажах жилых построек, имеют небольшую площадь, используются мелким и средним бизнесом.
  2. «Стандарт» — в превосходно отремонтированных и удобно расположенных, в них обустраиваются офисы и социальные заведения.
  3. «Премиум» - снимают только крупные холдинги и банки ввиду дорогостоящей отделки, современного оснащения и шаговой доступности посетителей.

На сегодняшний день снять нежилую площадь совсем не трудно из-за избытка предложений.

Кем могут быть арендаторы

Чаще всего - это люди, в собственности которых находятся банки, медицинские учреждения, службы социальной защиты, места торговли и другие похожие объекты.

Правовой аспект

Правовой аспект помещений свободного назначенияСогласно законодательству РФ, все помещения подразделяются на жилые и нежилые. Последние служат для определенной цели и отвечают установленным требованиям. Помещение, предназначенное для занятий спортом не может использоваться в качестве поликлиники или стационара, поскольку не соответствует нормам санитарии, гигиены и пожарной безопасности. Этот фактор нужно учитывать во избежание конфликтов с соответствующими инстанциями. На сайте компании СК «Центральный-Тула» по этому вопросу можно получить более обширную информацию.

 

Что означает термин «помещение свободного назначения»

Не существует закона, где четко сказано, что конкретно имеется в виду при его упоминании. Он не относится к терминологии юристов, за то при заключении сделок в агентствах недвижимости встречается довольно часто. Управляющим компаниям необходимо знать назначение помещений, которые никак не были обозначены в проектных планах. Владельцам бизнеса не обойтись без досконального изучения всех подробностей, касающихся данной темы.

Главные отличия

Особенность ПСН состоит в том, что в процессе планирования в проектной документации не обозначают их целевого назначения, которое является обязательным при возведении нежилых зданий. В них можно открыть офис, барбершоп, модный бутик или развлекательный центр. Если площадь превосходит ту, которая необходима, можно скооперироваться с другими арендаторами и приспособить ее для реализации своих целей, выполнив незначительный ремонт. При заключении договора руководствуются положениями, предъявляемыми к коммерческой недвижимости.

Разделение на классы

Поскольку термин не является юридическим, не существует строгой классификации. Помещения условно делятся по таким признакам:

  • Название.
  • Локация.
  • Занимаемая территория.

Категории A, B, C, D присваиваются при наличии определенных характеристик. Объект может находиться в пределах города или на окраине, что не очень удобно для покупателей или пользователей услуг. Лучше, если он расположен в глубине микрорайона, где имеется транспортное сообщение, места для парковки автомобиля и не затруднительный подъезд.

Обычно для аренды предлагаются участки от 50 м² до 500 м². Чем они меньше, тем больше востребованы для частных предпринимателей. На слишком габаритные площади цена намного выше. Наибольший спрос - в 150-200 м².

Преимущества аренды

Аренда помещений свободного назначения от собственника имеет свои положительные стороны. Прежде всего это их универсальность. При составлении договора арендатор непременно учитывает следующие моменты:
Выбор наиболее благоприятного местоположения с учетом многочисленных предложений на рынке коммерческой недвижимости. Отсутствие трудностей с поиском.
Скорое проведение косметического ремонта с имеющимися инженерными коммуникациями. Как правило, понадобится лишь обустройство интерьера - размещение оборудования, оргтехники и предметов мебели.

Увеличение выпуска товаров из-за обретения дополнительных территорий в этом же здании или поблизости него. Это способствует расширению производства и открытию новых филиалов.

Отдание предпочтения более выгодному по цене варианту для бизнеса в нужном районе города среди других предложений.

Не следует забывать, что аренда здания или какой-то его части целесообразнее на начальном этапе реализации проекта. Она обойдется гораздо дешевле, чем покупка. Предприниматель также имеет некоторую долю риска. Это происходит тогда, когда ему не удается получить запланированную прибыль. В случае убытков и денежных потерь он будет вынужден подыскать для своей деятельности другое место.

Площадь

Найти выгодный вариант среди многообразия на рынке достаточно нелегко. Это объясняется тем, что помещения свободного назначения могут выполнять различные функции. С перепланировкой и рядом других всевозможных изменений цели кардинально меняются. Для них не существует определенной градации. ПСН невозможно отнести к какому-либо типу, поскольку арендатор преследует свои задачи и самостоятельно решает, для каких нужд использовать конкретный участок площади или всю постройку.

Те, кто на рынке продвигает такие проекты, не намерены заблаговременно обозначать их реальное назначение или указывать характерные особенности. Для них это было бы связано с необходимостью проведения преобразований, отделочных мероприятий и прочих видов ремонта до того, как сдать здание или какую-то его часть в аренду.

Недостатка в спросе на подобную недвижимость отнюдь не наблюдается. Предприимчивые люди, рационально планирующие свои дела, видят смысл в приобретении или найме на какой-то временной промежуток помещений свободного назначения. В большинстве случаев они уже представляют, как будет организован их бизнес, и знают, какие именно площади им нужны для последующей успешной работы.

Имея понятия относительно будущего производства, остается тщательно ознакомиться с нюансами, касающимися ПСН. Прежде, чем получить желаемую площадь, арендатор основательно изучает предстоящие финансовые расходы и порядок внесения платежей, так же габариты пространства, наличие коммуникаций и множество других важных составляющих.

Собственники нежилой площади стремятся к тому, чтобы участки сдавались под офисы продаж или магазины. В этом случае от арендной ставки можно ожидать существенных доходов.

Основное в договоре по найму

Аренда помещения свободного назначения предполагает обязательное наличие договора. Документ составляется по типовому образцу, где сказано, что владелец коммерческой недвижимости добровольно передает предпринимателю права на дальнейшее использование. Обе стороны обязаны предъявить документацию, подтверждающую статус юридического лица, или паспорт, если это отчисляющий налоги ИП. Арендодатель должен также иметь бумаги о том, что вправе распоряжаться данной площадью. Более обстоятельно о требованиях к оформлению документов можно узнать из статьи «Договор аренды помещения свободного назначения».

В отличие от других видов договоров тот, который касается аренды помещения свободного назначения, включает список назначения объекта, состоящий из нескольких пунктов. Типовой документ относительно найма коммерческой недвижимости содержит конкретную цель использования. Если арендатор проигнорирует это обстоятельство, собственник может в одностороннем порядке расторгнуть соглашение.

Компания СК «Центральный-Тула» владеет обширными м² коммерческой недвижимости. Агентство сдает в аренду площадки в нескольких районах города Тулы. По запросу клиентов специалисты представят полный перечень помещений, которые отвечают задачам, связанным с конкретным бизнесом.

Можно резюмировать, что ПСН изначально спроектированы под всевозможные цели, без учета специфики отрасли хозяйствования. Такая универсальность позволяет в дальнейшем использовать помещения, исходя из имеющихся намерений. Если в проектных документах обозначить целевое назначение, тогда сооружать здание придется с учетом существующих требований к данному типу объектов, не нарушая пожарных, санитарных и других правил.

помещение свободного назначения под аренду, Вяземкая 18

Вяземcкая 18

Аренда офисов от 10 м²

Цена: От 230 руб. за м²

помещение свободного назначения под аренду, Некрасова 7

Некрасова 7

Аренда офисов от 10 кв.м

Цена: От 230 руб. за кв.м.

помещение свободного назначения под аренду, Новомосковское шоссе 54

Новомосковское шоссе 54

Помещение свободного назначения от 50м²

Цена: 180 руб. в месяц за м²

Контакты

Карта проезда
pic

г. Тула, Новомосковское шоссе 54

pic

(4872)502-066

обратная связь

соглашение на обработку персональных данных