Преимущества и недостатки приобретения коммерческой недвижимости на стадии строительства

Находящиеся в новостройках нежилые помещения, которые застройщик выставляет на продажу, представляют собой весьма привлекательный объект для инвестирования денег. Они могут существенно подорожать после сдачи дома в эксплуатацию. Уже один этот фактор говорит о перспективности вложений в такое имущество.

Но покупка недвижимости непосредственно у застройщика сопряжена с рядом рисков, которые нужно принимать во внимание.

Виды нежилых помещений от застройщика

К коммерческой недвижимости от застройщика также относятся здания, которые стоят отдельно, в том числе:

• флигель,
• отдельный торгово-развлекательный центр или административный комплекс, зачастую дело касается объектов комбинированного предназначения,
• пристройка, имеющая самостоятельное значение.

Чаще всего крупные здания административного либо торгового назначения возводятся в рамках реализации плана развития района самим застройщиком или по предварительному заказу. Еще один возможный вариант – тендер. В каждом конкретном случае застройщик самостоятельно выбирает одну из этих схем.

Приобретение коммерческой недвижимости в новостройке: за и против

Данное решение имеет как достоинства, так и недостатки. 

К преимуществам относятся:

• большое число различных форматов помещений (находящиеся на первом или втором этаже, полуподвальные, внутренние или расположенные на первой линии применительно к основному потоку, с общим для нежилых помещений или отдельным входом);
• возможность привлечения кредита под залог на выгодных для заемщика условиях;
• при подписании Договора долевого участия на ранних стадиях строительных работ выгода может достигать до 30% от стоимости помещения;
• высоконадежный вариант инвестирования денег с пониженными рисками;
• эффективный способ ведения бизнеса, причем получать доход от него можно за счет предоставления услуг будущим жильцам, т. е. формирование целевой аудитории происходит при возведении жилкомплекса;
• возможность получения пассивного дохода благодаря удорожанию такой собственности;
• возможность получения дохода за счет сдачи нежилого помещения в аренду;
• минимизация титульных рисков за счет приобретения недвижимости непосредственно у застройщика;
• возможность сохранить определенную часть вложенных денег даже при реализации самого неблагоприятного сценария;
• длительный срок эксплуатации объекта, так как дело касается нового здания;
• возможность выбирать из большого числа вариантов подходящий способ заработка на таком недвижимом имуществе;
• прекрасные перспективы в свете предстоящего развития района;
• возможность использования имущества в качестве актива для развития своего бизнеса, к примеру, для открытия коммерческого объекта в пешей доступности от дома.

И все же во избежание неприятных последствий надо учитывать и недостатки

• Приобретение у застройщика сопряжено с высоким риском. Он может обанкротиться. Существует также опасность того, что здание будет построено без соблюдения соответствующих стандартов и норм.
• Стоимость нежилых помещений в определенном районе может остаться неизменной.
• Заключение сделки требует предельно ответственного подхода в связи с высокой вероятностью стать жертвой мошенников.
• С оценкой перспектив развития района могут возникнуть сложности. А после того, как они выясняются, покупка недвижимого имущества на выгодных условиях затрудняется из-за резкого роста стоимости квадратного метра.
• В случае возникновения конфликта у жильцов с арендаторами нежилого помещения его владелец также рискует стать одной из его сторон.
• Инвестирование в коммерческую недвижимость требует грамотных расчетов. Надо учитывать не только свой потенциальный доход, но и затраты. Коммунальные услуги для нежилых помещений обходятся дороже. Кроме того, потребуются расходы на содержание объекта недвижимости и на уход за примыкающей территорией. Причем затраты будут постоянными, независимо от того, сдает владелец недвижимости ее в аренду или нет.
• Бывают ситуации, когда развитие района происходит чересчур медленно. В результате образуется избыток коммерческой недвижимости, начинается конкурентная борьба за привлечение арендаторов. Как следствие, стоимость аренды в таких ситуациях может начать значительно понижаться.

Главный риск в данном случае обусловлен высокой степенью неопределенности. До завершения застройки района трудно предсказать, каким именно образом он будет развиваться, получится ли привлечь достаточное количество посетителей.

Смотрите также:

Аренда коммерческой недвижимости в Туле

Продажа объектов строительства