СК "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ-ТУЛА"
Звоните,
приезжайте
Заказывайте!
Преимущества и недостатки приобретения коммерческой недвижимости на стадии строительства
Находящиеся в новостройках нежилые помещения, которые застройщик выставляет на продажу, представляют собой весьма привлекательный объект для инвестирования денег. Они могут существенно подорожать после сдачи дома в эксплуатацию. Уже один этот фактор говорит о перспективности вложений в такое имущество.
Но покупка недвижимости непосредственно у застройщика сопряжена с рядом рисков, которые нужно принимать во внимание.
Виды нежилых помещений от застройщика
К коммерческой недвижимости от застройщика также относятся здания, которые стоят отдельно, в том числе:
- флигель,
- отдельный торгово-развлекательный центр или административный комплекс, зачастую дело касается объектов комбинированного предназначения,
- пристройка, имеющая самостоятельное значение.
Чаще всего крупные здания административного либо торгового назначения возводятся в рамках реализации плана развития района самим застройщиком или по предварительному заказу. Еще один возможный вариант – тендер. В каждом конкретном случае застройщик самостоятельно выбирает одну из этих схем.
Приобретение коммерческой недвижимости в новостройке: за и против
Данное решение имеет как достоинства, так и недостатки.
К преимуществам относятся:
- большое число различных форматов помещений (находящиеся на первом или втором этаже, полуподвальные, внутренние или расположенные на первой линии применительно к основному потоку, с общим для нежилых помещений или отдельным входом);
- возможность привлечения кредита под залог на выгодных для заемщика условиях;
- при подписании Договора долевого участия на ранних стадиях строительных работ выгода может достигать до 30% от стоимости помещения;
- высоконадежный вариант инвестирования денег с пониженными рисками;
- эффективный способ ведения бизнеса, причем получать доход от него можно за счет предоставления услуг будущим жильцам, т. е. формирование целевой аудитории происходит при возведении жилкомплекса;
- возможность получения пассивного дохода благодаря удорожанию такой собственности;
- возможность получения дохода за счет сдачи нежилого помещения в аренду;
- минимизация титульных рисков за счет приобретения недвижимости непосредственно у застройщика;
- возможность сохранить определенную часть вложенных денег даже при реализации самого неблагоприятного сценария;
- длительный срок эксплуатации объекта, так как дело касается нового здания;
- возможность выбирать из большого числа вариантов подходящий способ заработка на таком недвижимом имуществе;
- прекрасные перспективы в свете предстоящего развития района;
- возможность использования имущества в качестве актива для развития своего бизнеса, к примеру, для открытия коммерческого объекта в пешей доступности от дома.
И все же во избежание неприятных последствий надо учитывать и недостатки
- Приобретение у застройщика сопряжено с высоким риском. Он может обанкротиться. Существует также опасность того, что здание будет построено без соблюдения соответствующих стандартов и норм.
- Стоимость нежилых помещений в определенном районе может остаться неизменной.
- Заключение сделки требует предельно ответственного подхода в связи с высокой вероятностью стать жертвой мошенников.
- С оценкой перспектив развития района могут возникнуть сложности. А после того, как они выясняются, покупка недвижимого имущества на выгодных условиях затрудняется из-за резкого роста стоимости квадратного метра.
- В случае возникновения конфликта у жильцов с арендаторами нежилого помещения его владелец также рискует стать одной из его сторон.
- Инвестирование в коммерческую недвижимость требует грамотных расчетов. Надо учитывать не только свой потенциальный доход, но и затраты. Коммунальные услуги для нежилых помещений обходятся дороже. Кроме того, потребуются расходы на содержание объекта недвижимости и на уход за примыкающей территорией. Причем затраты будут постоянными, независимо от того, сдает владелец недвижимости ее в аренду или нет.
- Бывают ситуации, когда развитие района происходит чересчур медленно. В результате образуется избыток коммерческой недвижимости, начинается конкурентная борьба за привлечение арендаторов. Как следствие, стоимость аренды в таких ситуациях может начать значительно понижаться.
Главный риск в данном случае обусловлен высокой степенью неопределенности. До завершения застройки района трудно предсказать, каким именно образом он будет развиваться, получится ли привлечь достаточное количество посетителей.
Смотрите также:
Контакты


г. Тула, Новомосковское шоссе 54

(4872)502-066
обратная связь