pic
  • pic
  • pic
  • pic
  • pic

СК "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ-ТУЛА"

Звоните,
приезжайте
Заказывайте!

pic

Телефон для связи

+7(4872)502-008
pic

Адрес

г. Тула, Новомосковское шоссе 54
pic

Обратный

Звонок

Особенности приобретения коммерческих помещений в новостройках от застройщика

Основные критерии выбора

Первым делом нужно определиться с самим объектом. Как правило, такие помещения располагаются на первых этажах, которые в настоящее время традиционно выделяются застройщиками при возведении жилых комплексов для коммерческих и административных нужд. Приобрести их в обычном порядке на любой стадии строительных работ может юрлицо, физлицо, ИП или самозанятый. Купить такую недвижимость можно и после сдачи здания в эксплуатацию.

приобретение коммерческой недвижимости от зайстройщика

То, в какой мере оправдаются ожидания от приобретения помещения коммерческого назначения в новостройке от застройщика, в значительной мере определяется грамотностью подхода к его выбору.

При решении этой задачи необходимо руководствоваться следующими критериями:

  • Расположение жилкомплекса. Предпочтение лучше всего отдавать жилым комплексам, строящимся в центральной части города. Но надо учитывать, что стоимость недвижимости в таких районах очень высока. В то же время вероятность банкротства застройщика и возникновения проблем с построенным зданием везде одинаковая. Однако в случае успешного окончания строительных работ инвестиции гарантированно окупятся, даже если в дальнейшем купленный объект будет просто перепродан.
  • Местонахождение помещения внутри жилкомплекса. Стоимость одинаковых объектов в одном и том же жилом комплексе может различаться. Она зависит от предполагаемой пропускной способности объекта, наличия или отсутствия у него отдельного входа, а также от того, находится он на первой линии или нет.
  • Общая площадь. В ряде случаев застройщики устанавливают минимум для выставляемых на продажу коммерческих помещений. Многие из них при покупке больших площадей делают значительные скидки. Все это надо учитывать.
  • Планировка. Она бывает свободной, строгой либо комбинированной. При оценке планировки решающее значение имеет предпринимательская привлекательность. При покупке такого недвижимого имущества для последующей перепродажи или сдачи в аренду надо определиться со своей целевой аудиторией и ее потребностями.
  • Соответствие требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам. Само собой разумеется, что застройщик обеспечит базовое выполнение стандартных правил, так как иначе он попросту не сможет сдать объект в эксплуатацию. Однако надо учитывать, что для определенных торговых точек установлены конкретные строгие требования относительно минимальной площади, вентиляционной системы, наличия черного входа и др. В случае игнорирования дополнительных требований возможности использования таких помещений существенно ограничиваются. Как следствие, их инвестиционная привлекательность снижается.
  • Наличие автопарковки, удобного подъезда. На сегодняшний день личные автомобили имеются практически у всех состоятельных горожан. Чтобы открыть в помещении элитное заведение или сдавать его в аренду для таких целей, необходимо обеспечить возможность клиентам подъезжать прямо ко входу.
  • Инженерные коммуникации. У коммерческого помещения должны иметься вентиляционная система, свой санузел, выделенная телефонная линия, пожарная сигнализация, выход во всемирную паутину, система видеонаблюдения.

Каждый коммерческий объект необходимо оценивать по всем вышеперечисленным критериям. При этом они могут быть дополнены другими критериями по усмотрению будущего владельца.

Выбор застройщика

Грамотный подбор застройщика представляет собой весьма важную составляющую процесса приобретения нежилой недвижимости. При решении этой задачи надо изучить историю сдачи построенных им объектов в эксплуатацию, его участие в судебных разбирательствах и скандалах. Также стоит поискать сведения о вероятности скорого банкротства.

Повышенное внимание необходимо уделить тому, кто именно заключает договор с покупателем коммерческой недвижимости. Это должен быть либо сам застройщик, либо уполномоченный им представитель, но не третье лицо с неясным статусом. Если в сделке принимает участие представитель, то его полномочия необходимо проверять с особой тщательностью.

Подписание договора

Приобретение коммерческой недвижимости у застройщика может быть осуществлено в одном из двух форматов.

  • Покупка объекта с начала строительных работ и до введения здания в эксплуатацию, оформленная договором долевого участия. Преимущество этого варианта заключается в наличии возможности сэкономить значительную сумму денег.
  • Оформление сделки путем подписания договора купли-продажи. В этом случае застройщик выступает в качестве собственника. Покупатель получает возможность значительно снизить риски, однако стоимость нежилого помещения для него существенно увеличивается. То есть с финансовой точки зрения второй вариант менее выгоден, чем первый.

Какая бы именно схема приобретения коммерческой недвижимости ни была выбрана, покупателю необходимо убедиться в наличии лицензии и остальных разрешительных документов у застройщика. Компания имеет право на ведение строительных работ только при их наличии.

Смотрите также:

Аренда склада в Туле

Аренда помещения свободного назначения

 

Контакты

Карта проезда
pic

г. Тула, Новомосковское шоссе 54

pic

(4872)502-066

обратная связь

соглашение на обработку персональных данных