Промышленная ипотека: условия и особенности оформления

Начиная с 2022 года, для предпринимателей действует льготная программа кредитования, по условиям которой можно выгодно купить недвижимость для производства. Промышленную ипотеку можно оформить не более, чем на 7 лет; на сегодняшний день рассматривается возможность увеличения срока кредитования до 15 лет.
Главная задача льготной программы – создать комфортные условия не только для развития промышленного производства, но и для поддержки всех секторов отечественной экономики.

Особенности промышленной ипотечной программы

Промышленная ипотека – программа льготного кредитования, по условиям которой предприниматели могут получить денежные средства на покупку недвижимости. Как правило, это готовые промышленные площадки, предназначенные для запуска производственной деятельности.
Принимая решение воспользоваться льготной программой кредитования, предпринимателям следует обратить внимание на условия оформления такой ипотеки:

• Процентная ставка варьируется от 3% до 5% годовых. Минимальная ставка действует для технологических предприятий.
• Максимальная сумма кредита составляет 500 000 000 рублей.
• Срок действия кредитного договора не превышает 7 лет.

Стать участниками программы льготного кредитования могут как индивидуальные предприниматели, так и юридические лица при условии, что они являются действующими налоговыми резидентами страны.

ОКВЭД для промышленной ипотеки

Вид деятельности компаний, которые могут оформить промышленную ипотеку, должен быть указан в разделе ОКВЭД:

• Заготовка, хранение, производство продуктов питания.
• Легкая промышленность.
• Фармацевтика.
• Производство резиновых, пластиковых изделий.
• Выпуск автомобилей, оборудования.
• Металлургия.
• Ремонт, монтаж, запуск машин, оборудования.
• Мебельное производство.

Производственная площадка, которая будет куплена на кредитные средства, остается в залоге у банка до полного погашения ипотеки. Согласно условиям, действующим во всех банках, предоставляющих такой заем, в течение 3 лет должно использоваться 50% площади купленного объекта.

Требования к объекту

Основная цель программы льготного ипотечного кредитования предпринимателей – поддержка ряда отраслей сельского хозяйства. Именно поэтому вероятность одобрения заявки выше, если планируется приобретение готовых площадок для промышленности и производства.

В случае, если предприниматель планирует провести модернизацию или капитальный ремонт выбранного объекта недвижимости, в обязательном порядке проводится финансово-строительная экспертиза. Заявка будет одобрена только в том случае, если по ее результатам подтвердится целесообразность ремонта/модернизации.

Оформление промышленной ипотеки

Чтобы получить промышленную ипотеку, предпринимателю необходимо:

• Ознакомиться с предложениями банковских организаций, предлагающих данный кредитный продукт. На сегодняшний день в России 16 банков, которые предоставляют такую услугу.
• Подготовить пакет документов – заявление по форме банка, учредительные и регистрационные документы предпринимателя/предприятия, финансовую отчетность, сведения о хозяйственной деятельности. Кроме того, потребуется оценка выбранного объекта и бизнес-план будущего предприятия.
• Дождаться положительного решения со стороны банковской организации. Как только поступит соответствующее уведомление, заявителю необходимо обратиться в Министерство промышленности и торговли.
• Получить одобрение Минпромторга. Процедура рассмотрения занимает не более 15 дней: проводится проверка документов предпринимателя и банковской организации.

Как только Министерством будет вынесено положительное решение, между сторонами – предпринимателем и банком – заключается договор ипотечного кредитования.

Смотрите также:

Аренда склада

Продажа объектов строительства