Развитие рынка офисной недвижимости в 2023-2025 гг.

Поскольку количество видов бизнеса очень велико, оптимального офиса, который одинаково хорошо подходил бы для всех них, не существует. Одни компании ограничивают свой выбор исключительно офисами класса «А», другие соглашаются работать в офисах классов «В», «С» и «D». Многое зависит от финансовых возможностей бизнеса, причем в каждом конкретном случае альтернативой покупке офиса выступает его аренда.

Основные тенденции на рынке офисной недвижимости в 2023-2025 гг.

Эксперты выделяют три главных тенденции, которые будут сохраняться в ближайшие годы:

Первая тенденция: гибкость организации пространства офиса. За последние два года многие компании перешли на дистанционный формат работы или на гибридный режим. В результате офис в качестве классического рабочего места в тесном пространстве перестал быть актуальным. Теперь появился спрос на гибкое офисное пространство, в котором имеется место для командных совещаний, сбора персонала.

Девелоперы предлагают различные варианты решений, в том числе:

• возможность разделения этажа на блоки;
• увеличение полезной площади здания;
• аренда офисных помещений с отделкой или «в бетоне».

Вторая тенденция: экологичность. Еще несколько лет назад большинство клиентов не имели ни малейшего представления об экологической сертификации, о существующих стандартах, о возможных экологических мероприятиях. На сегодняшний день две трети клиентов отлично разбираются в этой теме и предъявляют самые высокие экологические требования к зданиям.
Третья тенденция: размывание понятия локации. Хотя это понятие продолжает сохранять большое значение для арендаторов, его роль при выборе офиса значительно снизилась. В настоящее время основное внимание уделяется сочетанию нескольких ключевых факторов, в число которых входят качество объекта, имеющаяся инфраструктура, проводимые на нем мероприятия и соблюдаемые экологические нормы.

Дизайн-стратегия современных офисных помещений

В последнее время в качестве рабочего места вместо стандартного стола с креслом служит комфортное пространство, подходящее для свободного расположения людей.
Дистанционная работа также оказала существенное влияние на обустройство офисных помещений. Многие сотрудники работают через программу Zoom, проводят с ее помощью видеоконференции, а старые офисы уподобляются колл-центрам.

Классификация офисных помещений

На уровне законодательства классификация офисных помещений никогда не была предусмотрена. Четких критериев для ее введения также никем не предложено. Используемые специалистами критерии представляют собой маркетинговый инструмент, позволяющий обосновать стоимость покупки или аренды помещений в том или другом бизнес-центре. На протяжении продолжительного времени вообще не существовало никаких стандартов.
Проектировщики выполняют свою работу, основываясь лишь на собственном опыте, а потом предпринимают попытки сертифицировать готовый продукт.
Главное требование к офисному зданию состоит в высоком качестве. Для соблюдения данного условия некоторые специалисты используют лучшие зарубежные практики, не получившие широкого распространения в России.
При этом они обеспечивают соответствие следующим требованиям:

• наличие профессиональной управленческой команды;
• наличие высокоразвитой инфраструктуры;
• соблюдение дополнительных экологических норм, проведение в здании всевозможных экологических мероприятий.

Благодаря принятию таких мер офисное здание становится востребованным на рынке. Но его неудачная локация или неадекватное позиционирование может привести к отсутствию покупателей и арендаторов, в результате чего хороший бизнес-центр останется наполовину незаполненным.

Нередко одно из главных достоинств локаций, удаленных от городского центра, заключается в наличии обширной зеленой территории, окружающей комплекс. Она избавляет работников от необходимости непрерывно оставаться внутри бизнес-центра. Вместо того они получают возможность попить кофе возле водоема, пообщаться с коллегами под открытым небом, полежать на шезлонге без отрыва от работы, которая продолжается при помощи ноутбука и wi-fi. Все перечисленное не требует значительных расходов и повсеместно внедряется в последние годы.

Другое новшество, приобретающее все большую популярность, состоит в возведении бизнес-центра поблизости от жилкомплекса с ключевыми инфраструктурными объектами – детсадами, школами, магазинами, поликлиниками. Благодаря этому арендаторы офисной недвижимости могут работать поблизости от места своего проживания, избегая автомобильных пробок и не тратя время на дорогу. Более всего данная возможность востребована в массовом сегменте. Некоторые компании арендуют такое жилье, находящееся поблизости от работы, для своего персонала.

Централизация преимущественно представляет собой особенность больших городов. Примером может служить Москва-Сити – крупный проект, расположенный в самом центре российской столицы и предлагающий огромное количество офисных помещений.
Возникновение спроса на децентрализацию – сравнительно новое явление. Возможность работать где-то на городских окраинах для Москвы все еще нетипична. В регионах же, наоборот, считается дурным тоном отсутствие возможности сходить пообедать дома и успеть вернуться на работу в офис до окончания обеденного перерыва.

Смотрите также:

Аренда помещений Тула

Коммерческая недвижимость аренда Тула