Какие есть риски для арендатора и арендодателя?

Сейчас в Российской Федерации активно развивается рынок аренды недвижимости. Несмотря на популярность этого направления, есть большое количество сложностей и проблем. Рассмотрим ключевые риски для арендаторов и арендодателей. При этом важно отметить, что главной задачей человека, который сдает квартиру или коммерческое пространство, является получение прибыли. Для него плохим исходом станет рост убытков, наличие множества косвенных затрат, например, при необходимости ремонта объекта. Какие проблемы могут возникнуть у владельцев коммерческой недвижимости. Как их избежать? Давайте разберемся.

Риски для арендодателей

• Первый риск – это использование объекта не по назначению. Для каждого владельца коммерческой недвижимости важно, чтобы положения договора соблюдались в точности. Но часто арендаторы не понимают ценности торговых помещений. Они могут использовать это пространство под производство, для постоянного или временного проживания. Это полностью противоречит условиям договора. Например, если в соглашении указано, что арендодатель сдает объект под склад, а в этом помещении организовали магазин продуктов – то допустим штраф и расторжение отношений (без возврата стоимости аренды).
• Второй риск – повреждение, продажа имущества. В последние несколько лет коммерческие помещения часто сдаются с оборудованием, мебелью и другими объектами.

  Если при подписании договора арендодатель был уверен в добросовестности арендатора, то спустя несколько месяцев могут возникнуть проблемы. Есть множество примеров и случаев, когда предприниматели или сотрудники магазинов, офисов превращали помещение в настоящий склад ненужный вещей. Вы приезжаете на объект и видите разруху – поломанное оборудование, выкрученные лампочки, валяющийся на полу мусор. В таких ситуациях арендодатель может потребовать возмещение затрат на ремонт, работу клининговой службы, а также оплату поврежденного оборудования (по рыночной стоимости).

• Третий риск – отказ арендатора платить за объект. Это довольно распространенная проблема, которая связана с желанием начинающих предпринимателей сэкономить на аренде коммерческой недвижимости (торгового пространства или офиса). Но недобросовестных плательщиков всегда можно наказать, главное правильно составить договор. В соглашении в обязательном порядке должна быть графа, при каких условиях арендатор может не платить за объект и что делать при данном отказе оплаты аренды. В документе указываются сроки и сумма ежемесячных выплат, которые не меняются в течение времени.

Риски для арендаторов

Если вы когда-нибудь снимали квартиру или арендовали офис, то можете представить, какие проблемы возникают у начинающих предпринимателей, владельцев магазинов, кафе или служб по ремонту мобильных устройств. Речь идет о противоправных или несанкционированных действиях арендодателей. Так, выделяют три основных риска.

• Первый – это аренда объекта, на который у «представителя» нет законных прав. Чтобы избежать этой проблемы, попросите арендодателя получить выписку из Росреестра.
• Второй – это смена замков в коммерческом помещении сразу после внесения предоплаты или ежемесячного платежа. Также недобросовестные арендодатели могут выгнать вас из помещения в любое время, не вернув деньги и даже попросив еще один платеж, чтобы вы могли забрать свои вещи.
• Третий – это субаренда. Такие ситуации можно назвать лихим обманом арендодателей. Они решают закончить отношения с арендатором без объяснения причин. А основания в действительности есть – вы платите за полгода или год, а через несколько месяцев объявляется настоящий владелец недвижимости.

Что делать в таких ситуациях? Стараться работать только с надежными арендодателями, о которых вы знаете от друзей или коллег. Также не забывайте проверять все пункты договора перед началом сотрудничества.

Смотрите также:

• Аренда складских помещений
• Продажа объектов строительства