Тульский рынок коммерческой недвижимости

Тульская недвижимость, используемая для коммерческой деятельности, включает в себя офисные помещения, гостиницы, промышленные объекты, склады и торговые площади, которые служат для предоставления бытовых услуг, работы заведений общественного питания, проведения спортивно-развлекательных мероприятий и др.
Каждый из перечисленных сегментов подразделяется на объекты в специально построенных профильных зданиях и непрофильные объекты, в число которых входят встроенные помещения, производственные и административные здания.

Последние тенденции 2023 на рынке коммерческой недвижимости

Благодаря невысоким ставкам по кредитам, тульский рынок коммерческой недвижимости до 2022 года развивался быстрыми темпами. В течение этого периода многие компании предпочитали не арендовать, а приобретать в собственность торговые площади, офисные помещения, производственные объекты.
С наступлением кризиса объем выданных кредитов уменьшился приблизительно в пять раз, а процентные ставки по ним стали недоступными для большинства компаний. В итоге тульский рынок коммерческой недвижимости практически замер.

На сегодняшний день в 2023 году во всех сегментах наметилась тенденция роста. Возведение коммерческих объектов возобновилось, хотя и на ином качественном уровне.
Это выразилось в том, что до кризиса в основном строились многофункциональные комплексы, тогда как после 2022 года возобладала специализация.

Другой тренд – изменение изначального коммерческого предназначения проектируемых объектов на жилое.

Текущее положение на рынке недвижимости

Покупательский спрос на рынке коммерческой недвижимости в Туле традиционно зависит от общеэкономической ситуации в стране и области. В течение последних лет рыночная конъюнктура ухудшалась, поэтому к настоящему моменту основная часть предложений продавцов коммерческой недвижимости относится к объектам без определенного профиля. Владельцы могут использовать их по собственному усмотрению.

Как и раньше, стоимость торговой коммерческой недвижимости остается традиционно высокой (до 130-135 тыс. руб. за кв. м), цена офисных помещений в среднем на 10% ниже, а помещений смешанного типа и производственных объектов еще на 3-5% меньше.

Количество предложений на тульском рынке коммерческой недвижимости возрастает, ожидать снижения активности продавцов в нынешнем году не стоит.
Продолжаются строительство и ввод в эксплуатацию новых объектов, в том числе крупных торговых и деловых центров. Поэтому у всех желающих есть возможность без проблем купить или арендовать магазин, склад, офис и др.

Ввиду того, что старые и недавно построенные объекты коммерческой недвижимости стоят приблизительно одинаково, покупатели и арендаторы отдают предпочтение новостройкам.

Еще одна актуальная тенденция выражается в том, что владельцы заведений общественного питания интересуются только помещениями, в которых ранее располагались аналогичные предприятия. Покупка или аренда таких помещений позволяет им начать деятельность без дополнительных расходов на перепрофилирование и проведение дорогостоящих ремонтных работ.

Мы приглашаем всех желающих воспользоваться возможностями нашего сервиса для поиска подходящей коммерческой недвижимости. С его помощью можно быстро найти наиболее подходящее по всем характеристикам помещение.

Аренда коммерческой недвижимости