Основные участники рынка коммерческой недвижимости

Когда говорят об участниках рынка коммерческой недвижимости, то чаще всего подразумевают владельцев, арендаторов и покупателей объектов, а также оценщиков и брокеров. Но это только лишь малая часть игроков в рыночной сфере.

К полноценным участникам рынка недвижимости относятся также предприятия, специализирующиеся на кондиционировании офисов и других помещений, реализации и аренде предметов мебели, клининге и озеленении. По важности участия они ни в чем не уступают инвесторам, застройщикам и девелоперам.
Все недвижимое имущество можно условно поделить на несколько категорий – офисные, торговые, индустриальные (производственные и складские), отельные, инфраструктурные и нишевые. В каждой из категорий имеются свои участники, формирующие рыночную сферу.

Основные участники

К главным участникам рынка в сфере коммерческой недвижимости относятся владельцы. Это собственники, которые самостоятельно ищут клиентов или арендаторов коммерческих объектов или же поручают эти заботы соответствующим специалистам.

Покупатели, арендаторы – частные и юридические лица, стремящиеся приобрести или же арендовать недвижимое имущество, которое в дальнейшем планируется использовать с коммерческой целью.

Операторы коворкинга – это компании, сдающие в аренду места в коворкинге, предназначенные для работы. Их снимают как частные, так и коммерческие клиенты. Сроки найма могут варьироваться от пары дней до нескольких месяцев или даже лет.

Участники строительного рынка

К первой категории участников относятся те, кто обеспечивает помощь владельцам, собственникам, покупателям и арендаторам в поиске коммерческих объектов. Также к ней относятся предприятия, связанные с возведением и ремонтом зданий и помещений.

• застройщики – специализируются на строительстве различных объектов, в том числе и коммерческих;
• инвесторы – люди и компании, вкладывающие деньги в сооружение, ремонт коммерческого объекта с целью его дальнейшего выставления на рынке и получения прибыли;
• девелоперы – организации и предприниматели, занимающиеся строительными и ремонтными работами для повышения рыночной цены объекта недвижимости;
• оценщики – предоставляют услуги по оценке объектов коммерческой недвижимости и выдаче всей необходимой документации для ее подтверждения;
• юристы в сфере недвижимости – оформляют договор и оказывают полную поддержку клиента в процессе заключения сделки;
• брокеры – специализируются на поиске наиболее подходящих коммерческих объектов, помогая владельцам продавать или же сдавать в аренду свое имущество;
• агентства недвижимости – предоставляют широкий спектр консалтинговых услуг от поиска коммерческих помещений для арендаторов до продажи для владельцев.

Также к полноценным участникам рынка можно отнести органы государственной регистрации, в которых регистрируется право собственности на коммерческую недвижимость и банковские организации, финансирующие ее покупку.

Оформление помещений

После заключения договора наступает этап подготовки коммерческой недвижимости к дальнейшей эксплуатации. Это включает в себя планировку, проектирование, монтаж всех необходимых коммуникаций, оформление и дизайн отдельных офисов.

• Архитектурное бюро – это компания, разрабатывающая проект строения или отдельного помещения. Чаще всего этими работами занимаются архитекторы и инженеры совместно со специалистами в сфере противопожарной безопасности и электриками.
• Дизайнеры – разрабатывают цельный интерьер помещений, занимаются зонированием и расстановкой предметов мебели для рационального использования пространства.
• Технические компании – организации, основной задачей которых является монтаж всех необходимых коммуникаций, в том числе систем вентиляции и кондиционирования здания.
• Строительные организации – специализируются на возведении и ремонте недвижимости по проекту, предварительно разработанному архитекторами, инженерами и дизайнерами.
• Зонирование – к этому типу участников относятся предприятия, реализующие разноплановые перегородки для зонирования пространства без внесения конструктивных изменений в проект здания.
• Озеленение – компании, занимающиеся фитодизайном и предлагающие услуги по рациональной расстановке растений и качественном уходе за ними.
• Поставщики мебели – торговые предприятия или индивидуальные предприниматели, специализирующиеся на продаже или аренде мебели, необходимой для комфортной офисной работы.

Эффективное и бесперебойное функционирование

Службы, обеспечивающие бесперебойную и эффективную работу объекта коммерческой недвижимости – важные участники рынка.
Эксплуатирующие компании – к ним относятся коммунальные службы, контролирующие исправное функционирование коммерческого здания. Они предоставляют услуги по обеспечению здания электроэнергией и другими коммуникациями.

К неотъемлемым участникам рынка недвижимости относятся также управляющие компании, гарантирующие полноценное взаимодействие между владельцем и покупателем или арендатором, охранными и транспортными предприятиями, провайдерами. Также стоит принимать во внимание организации, предоставляющие услуги по клинингу и общественному питанию.

На сегодняшний день в России насчитывается больше 6 000 000 организаций, полноправных участников рынка коммерческой недвижимости. Их эффективное и взаимовыгодное сотрудничество обеспечивается грамотной коммуникацией.

Смотрите также:

• Аренда помещения свободного назначения в Туле
• Купить помещение в Туле