Возвращение помещения арендодателю

Опытные наймодатели знают, как извлечь выгоду из неопределенности судебной практики. И если они решат воспользоваться своими знаниями, то разрыв арендного договора может повлечь за собой непредвиденные затраты для арендатора. Приведенные ниже рекомендации помогут арендатору минимизировать свои финансовые потери при реализации такого сценария и возврате арендованного помещения его владельцу.

Возврат объекту аренды изначального вида

При разрыве договора аренды на арендатора возлагается обязанность вернуть недвижимое имущество арендодателю в таком же состоянии, в каком оно находилось первоначально (ст. 622 ГК РФ). При этом недвижимое имущество, принадлежащее наймодателю, может пребывать в состоянии нормального износа (данная оценочная категория применяется для обозначения пригодности помещения к использованию) или в другом состоянии, предусмотренном условиями договора аренды.

Если в недвижимое имущество во время аренды были внесены неотделимые улучшения, которые одобрил наймодатель, то у арендатора есть право получить компенсацию расходов на них. В случае внесения улучшений без согласия владельца недвижимого имущества их придется передать наймодателю безвозмездно или демонтировать.

Вывоз собственности из помещений после разрыва договора

Доведение арендованной недвижимости до изначального состояния при ее возвращении арендодателю затрагивает не только помещение, но и имущество арендатора, которое в нем находится.

Нередко бывает так, что арендаторы забывают в арендованном ранее помещении свою собственность или не спешат ее забрать, полагая, что она не создает препятствий для дальнейшего использования помещений. Это является ошибкой, так как пребывание принадлежащего арендатору имущества в помещении после разрыва арендного договора служит основанием для взимания с него платы за продолжение фактической аренды.

Необходимо заметить, что у наймодателя есть право удерживать у себя оставленную арендатором собственность, пока он полностью не погасит свою задолженность по арендной плате.

Помимо вывоза своей собственности из помещения арендатор обязан вернуть наймодателю принадлежащую ему собственность.

Если не отдать арендодателю полный комплект ключей, который он выдал при подписании арендного договора, то у владельца помещения появляется право начисления арендной платы за фактическое использование своего недвижимого имущества. С точки зрения законодательства, поскольку у арендатора имеется доступ в помещение, он сохраняет возможность использовать его, а потому обязан оплачивать данную услугу.

Оформление акта приема-передачи

Готовиться к разрыву арендного договора необходимо заблаговременно, еще на этапе заключения договора аренды недвижимости. Надо прописать в условиях схему обратной передачи недвижимости ее владельцу, а в приложении указать форму акта приема-передачи. Данная форма будет использована два раза – при передаче помещения от арендодателя арендатору и при его возвращении обратно.

Как приемку арендуемого объекта, так и его возвращение арендодателю следует оформлять передаточным актом (ст. 655 ГК РФ). Если возвращение производится без акта приема-передачи, то суд может счесть недвижимость находящейся в аренде и обязать арендатора оплатить ее.

Некоторые наймодатели уклоняются от участия в возвращении своей недвижимости

Если наймодатель уклоняется без уважительной причины от приемки недвижимости, то арендатору нужно поступить следующим образом.

• Выслать наймодателю уведомление, в котором указаны дата и время возврата помещения. Данное уведомление отправляется одновременно курьерами, через Почту России и в электронном виде через e-mail.
• Составить односторонний акт возвращения объекта. Если арендодатель или его представители не появились на дату и время, указанные в акте, арендатору нужно отметить данный факт и подписать акт только со своей стороны, а потом отправить курьерской службой владельцу недвижимости второй экземпляр передаточного акта и полный комплект ключей.
• В законе не содержится требований относительно точного оформления акта приема-передачи. В этом документе необходимо подробно описать состояние арендуемого помещения, что в дальнейшем даст возможность избежать предъявления претензий со стороны наймодателя в части обнаруженных недостатков.

Привлечение нотариуса к осмотру передаваемого из аренды помещения

Участие нотариуса в процессе возвращения недвижимого имущества наймодателю придает ему высокую доказательную силу, поскольку в таком случае нет нужды в повторном доказывании.

• Привлекать нотариуса желательно не только при одностороннем подписании акта приема-передачи (при неявке владельца недвижимости и его представителей), но и при обычной процедуре возвращения арендованного помещения его владельцу (то есть при непротивлении арендодателя).
• Самую большую доказательную силу имеет нотариально заверенный протокол, оформленный в соответствии со следующими двумя условиями. Первое условие заключается в том, чтобы производящий осмотр арендованного помещения нотариус имел право оказывать услуги в районе расположения этого объекта. Второе условие состоит в обязательном предварительном уведомлении всех заинтересованных в проведении осмотра объекта лиц.
• Следует заметить, что отсутствие одной из заинтересованных сторон не является препятствием для осуществления осмотра арендованного помещения при участии нотариуса.
• В том случае, если арендатор привлекает не имеющих личной заинтересованности третьих лиц, он не может совсем отказаться от участия нотариуса в возвращении недвижимого имущества, однако может повысить степень объективности данной процедуры.
• Привлечь не имеющих личной заинтересованности третьих лиц к процедуре передачи арендованного помещения можно при оформлении как двустороннего, так и одностороннего акта приема-передачи.

Смотрите также:

Купить коммерческое помещение

Купить помещение под производство