Главные критерии выбора помещений производственного назначения

Среди множества факторов, оказывающих влияние на рентабельность деятельности промышленного предприятия, одним из главных является грамотный выбор производственных помещений.

Особые требования

В разных отраслях промышленности предъявляются собственные требования к производственным объектам. В пищевой промышленности они одни, в мебельной – другие, в полиграфии – третьи, в судостроении – четвертые и т. д.

В одних случаях необходимы просторные цеха с высокими потолками, большими воротами, подъемниками, в других случаях решающую роль играет соблюдение санитарных норм, а также наличие эффективной вентиляционной системы, отопления и освещения.

Готовую продукцию, предназначенную для отгрузки покупателям, нужно где-то хранить. Поэтому наряду с цехом для размещения технологического оборудования на производстве также требуются складские помещения.

Основные принципы выбора производственного помещения для аренды

Одним предприятиям проще купить производственное помещение подходящих размеров и полностью его оборудовать в соответствии со спецификой своей деятельности, технологическими требованиями, санитарными нормами и правилами безопасности.

Малые и средние предприятия из-за ограниченности своих финансовых ресурсов обычно не покупают, а арендуют помещения. При использовании такого решения важно выбирать объекты, которые максимально подходят для ведущегося производства или могут быть быстро приспособлены к его нуждам.

При выборе помещения необходимо учитывать возможность монтажа крупногабаритного оборудования (при его наличии). В ряде случаев внести в цех длинномерные элементы станков можно только путем частичной разборки стены. Далеко не все собственники разрешают это сделать. Такие действия следует предварительно согласовывать.

При рассмотрении различных вариантов аренды производственного помещения нужно руководствоваться следующими критериями:

• Местонахождение объекта. Производственное помещение должно находиться на территории, где разрешено ведение промышленной деятельности. Кроме того, местонахождение должно быть удобным для решения логистических задач и обеспечивать минимизацию транспортных издержек. Поскольку производство предусматривает доставку материалов и отгрузку готовой продукции, к цехам должны примыкать удобные подъезды.
• Инженерные коммуникации. Прежде чем арендовать производственный цех, нужно удостовериться в том, что в нем имеются системы газоснабжения, водоснабжения, отопления и электроснабжения требуемой мощности. Необходимо проверить исправность всех этих систем, а также узнать, кто несет ответственность за их работоспособное состояние и ремонт. Наибольшее внимание надо обратить на электроснабжение. Если производство осуществляется с применением высокомощного оборудования, то нужно удостовериться в том, что имеющаяся электросеть выдержит полную нагрузку.
• Арендная плата.Помимо общего размера большое значение имеет ее состав. Необходимо выяснить, какие статьи затрат оплачиваются отдельно.
• Наличие и состояние систем безопасности.Производственное помещение должно иметь надежную защиту от пожара и взлома. При наличии всех необходимых систем безопасности нужно убедиться в их работоспособности и проверить соответствие существующим нормам.
• Площадь производственного помещения. Она должна быть достаточной для размещения оборудования с соблюдением установленных норм. Помимо площади цеха для многих направлений производства большое значение имеет высота потолка. Необходимо также предусмотреть зоны для выполнения упаковочных и ремонтных работ, а при необходимости – и для проезда спецтехники.
• Документы. Арендодатель обязан предъявить пакет документов, подтверждающих его право сдавать производственное помещение в аренду, а также соответствие цеха нормам, установленным для того вида деятельности, которым занимается арендатор. Если все эти документы в полном порядке, то нужно грамотно оформить договор аренды с подробным описанием прав и обязанностей обеих сторон. При подписании договора желательно воспользоваться помощью опытного юриста.