Рынок складской недвижимости: ближайшие перспективы

Нынешнее положение на рынке складской недвижимости характеризуется дефицитом свободных площадей. Особенно это заметно в Туле. Их доля, по оценкам экспертов, не превышает 0,5% в связи с высоким спросом. Вполне естественно, что из-за нехватки складских площадей цены на них растут. Возникновение такой ситуации и ее вероятное сохранение в будущем обусловлены переходом многих бизнесов в сфере розничной торговли на электронный ритейл. Магазины нужны несколько меньше, чем склады. Эта тенденция наметилась еще до коронавирусной пандемии, но 2020 год значительно ее усилил и ускорил. В результате в 2021 году на рынке складской недвижимости был зафиксирован целый ряд рекордов и антирекордов. К примеру, арендные ставки и темпы их роста достигли новых максимумов.

Ближайшие прогнозы и выбор оптимальной стратегии

По прогнозам специалистов, процесс перехода ритейлеров от аренды больших торговых площадей к электронной коммерции и широкому использованию складских помещений продолжится как минимум до конца 2023 года. Спрос на складскую недвижимость будет доминировать над предложением в большинстве российских регионов. Это отразится и на ценовой конъюнктуре.

С учетом нехватки свободных земельных участков для строительства складов в черте города следует ожидать активной реализации проектов многоэтажных складских сооружений. Поскольку спрос на складскую недвижимость со стороны арендаторов в дальнейшем будет оставаться высоким, на сегодняшний день она представляет собой весьма перспективное направление инвестиций.

На стоимость складских помещений влияет целый ряд факторов, включая их местонахождение, размер полезной площади и наличие возможности оснащения всем необходимым оборудованием. Ведь значительная часть товаров, хранящихся на складских площадях, требует особых условий, которые обеспечиваются путем использования холодильного оборудования. Кроме того, складские помещения необходимы для наращивания производства, и многие российские компании в настоящее время прикладывают значительные усилия по увеличению объема выпуска посредством автоматизации труда. Конкурентная борьба за такие помещения будет самой острой.

По этой причине оптимальная стратегия для развития бизнеса на данный момент заключается в поиске максимального количества возможных вариантов аренды/приобретения складских площадей и в максимально быстром выборе наиболее выгодного решения.

Смотрите также:

Аренда помещения свободного назначения в Туле

Аренда помещения под производство