Вредные советы при аренде коммерческой

Сейчас в Российской Федерации активно развивается сфера аренды коммерческой недвижимости. Но, к сожалению, даже при одной ошибке у предпринимателя может пропасть желание вести бизнес. Как избежать неприятных ситуаций с арендодателем? Изучите наши вредные советы, следуйте правилам экспертов, и вы сможете выгодно использовать все возможности аренды коммерческих помещений.

А главный первый совет – это выбирайте объект заранее. Недостаточно просмотреть несколько объявлений в Интернете. Всегда учитывайте мнение конкурентов, изучайте нишу и характеристики помещений. Особенно это важно, если у вас нет опыта на рынке недвижимости. Например, вы хотите открыть аптеку, но в выбранном районе уже есть ни одна, а две или даже три таких точки. Значит спрос есть, но возможно стоит выбрать более удачную локацию. Не делайте поспешных выводов!

Вредный совет №1 – дождитесь идеального момента

Представьте, что в центре города появился новый район, но туда только начинают заселяться владельцы квартир в ЖК. На первом этаже дома можно открыть магазин, аптеку, кафе, салон красоты. Но стоит ли это делать? Несмотря на то, что вокруг будут висеть вывески «Сдается помещение» - остановитесь и подумайте. Собственники объектов готовы дать вам хорошую скидку на аренду на 1-2 года. Но это предложение не стоит свеч.

Из множества вариантов выбирать сложно, но открываться без прямых конкурентов глупо. У жителей этого района не будет альтернативного варианта. Не думайте, как руководители сетевого бизнеса (конечно, если вы ни один из них). Подождите, когда в этой локации появится больше объектов. Тогда коммерческие помещения будут стоить в три раза дороже. Наш вредный совет – ждите идеального момента. Но, если хотите получать прибыль, не слушайте эту рекомендацию, кто бы вам так не сказал.

Вредный совет №2 – игнорируйте общение с собственником

Сразу напомним, что это неправильные рекомендации. Не поддавайтесь на провокации. Вредный совет, который часто губит начинающих предпринимателей и владельцев небольших магазинов. Выбирая коммерческое помещение под свой бизнес, обращайте внимание на то, комфортно или нет вам общаться с собственником – и действуйте от обратного.

Если человек излучает позитив, то конечно, нужно игнорировать его, не отвечать на звонки и сообщения. А если он зазнается, опаздывает на встречи и грубит – то, конечно, оформляйте сделку. Он то вам и нужен. Такое сотрудничество будет насыщенным (проблемами и конфликтами), похожим на увлекательное путешествие с попытками получить прибыль.

Вредный совет №3 – не поддавайте на расспросы о вашем бизнесе

Как показывает практика, перед заключением сделки на аренду коммерческого помещения собственник хочет узнать, что вы планируете делать с этим объектом. Ни в коем случае не раскрывайте ему своих секретов. Знаете, среди бизнесменов ходит легенда, как один начинающий предприниматель выпил с собственником коммерческой недвижимости, рассказал ему о своей стратегии ведения дел и так и не подписал с ним контракт.

Возможно, владелец квартиры на первом этаже спросит, каким будет дизайн-проект, будет требовать расчеты по электричеству или советовать, как правильно делать ремонт. Какое его дело, ведь это вы принимаете решение. Но помните – это вредный совет, ему не стоит доверять. Думайте своей головой, когда общаетесь с собственниками коммерческой недвижимости. Вы не должны стать с ним друзьями, но и врагами лучше не быть.

Вредный совет №4 – не читайте договор, если в нем больше 2 страниц

В прошлой рекомендации мы советовали отказаться от близкой дружбы с собственником коммерческой недвижимости. Но пострашнее расспросов будет договор, состоящий из нескольких десятков страниц. Что владелец помещения хотел этим сказать? Он прописал все возможные сценарии развития событий – как поступить, если будет пожар, если увеличится ставка, изменятся требования к аренде помещений.

Вспомните, как говорили классики – краткость – это сестра таланта. Не читайте договор, если в нем больше 2 страниц. Вы лишь потратите свое ценное время. Как вести бизнес – решать лишь вам. Последние слова являются верным советом. Обязательно к нему прислушайтесь и не идите по пути, который построили для вас нерадивые эксперты.

Вредный совет №5 – главное быть экономным

Выбирайте наиболее бюджетный вариант для размещения вашего офиса, магазина или салона красоты на первом этаже многоквартирного дома. Пусть это будет отдаленный от центра район, где редко бывают туристы (особенно, если вы планируете открыть гостиницу или отель). Также откажитесь от помещений с нужным вам оборудованием – ведь зачем оно здесь, чтобы с вас взять большую арендную плату.

Нет ни одного туалета? Ничего страшного, можно ходите в ближайший фитнес-зал, который через дорогу. Это ужасный вредный совет, который погубит ваш бизнес. Заботьтесь о клиентах и своих сотрудниках – и тогда вероятность получать достойную прибыль будет больше.

Еще несколько плохих рекомендаций

Если вы планируете снять помещений для коммерческих целей, то не думайте делить этот объект с другим арендатором. Также никогда не платите брокеру, откажитесь от любой помощи. Особенно стоит выделить вред от последней рекомендации, которую вы могли бы прочитать на специализированном сайте или форуме начинающих предпринимателей. Не платить брокеру – значит экономить на всем.

В результате вы снимите помещение, но каким оно будет? Возможны проблемы с электричеством, отсутствие санузла, поломанная мебель или испорченное оборудование. Не слушайте вредных советов от непутевых экспертов. Выбирайте коммерческое помещение с умом, не экономьте, не торопитесь, но не стойте на месте – дожидаясь идеального момента и низких цен на аренду недвижимости.

Смотрите также:

• Аренда под склад
• Aренда производственных помещений в Туле